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以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区。
8．1．2 房屋设备 ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｅｑｕｉｐｍｅｎｔ
房屋建筑内部附属设备的简称。它是房屋建筑实体的一部分。
8．1．3 用途转变 ｃｏｎｖｅｒｓｉｏｎ
将某种用途的物业改变为另一种用途。
8．1．4 住宅共用部位 ｃｏｍｍｏｎ ｐａｒｔ ｏｆ ａｂｕｉｌｄｉｎｇ
住宅楼由多个所有权人共同拥有时，其主体承重结构部位和共用面积所构成的部位。
8．1．5 住宅共用设施设备 ｐｕｂｌｉｃ ｆａｃｉｌｉｔｉｅｓ
住宅楼由多个所有人共同拥有时，其共用的房屋的设施设备。
8．1．6 公用建筑面积 ｃｏｍｍｏｎ－ｆｌｏｏｒａｇｅ
商品房销售时，不能由各购房业主独自使用，而为全体业主公用的部分。
8．1．7 前期物业管理 ｐｒｅｃｅｄｉｎｇ ｓｔａｇｅ ｏｆｐｒｏｐｅｒｔｙ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ
房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
8．1．8 物业管理体制 ｐｒｏｐｅｒｔｙ ｍａｎａｇｅ－ｍｅｎｔ ｓｙｓｔｅｍ
对物业按照市场化、社会化、专业化要求进行管理的模式。
8．1．9 物业管理机制 ｐｒｏｐｅｒｔｙ ｍａｎａｇｅ－ｍｅｎｔ ｍｅｃｈａｎｉｓｍ
物业管理的服务产品，按照进入市场所遵循的价值规律和竞争规律而建立的发展机制。
8．1．10 物业管理委员会 ｃｏｍｍｉｔｔｅｅ ｏｆｐｒｏｐｅｒｔｙ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ
经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。
8．1．11 物业管理单位 ｄｅｐａｒｔｍｅｎｔ ｏｆｐｒｏｐｅｒｔｙ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ
依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的，具有独立法人资格的经济组织。
8．1．12 物业管理接管验收 ａｃｃｅｐｔａｎｃｅ ｉｎ－ｓｐｅｃｔｉｏｎ ｆｏｒ ｔａｋｉｎｇ ｏｖｅｒ ｃｏｎｔｒｏｌ ｏｆ ｐｒｏｐｅｒｔｙ
物业所有人将物业管理权委托给物业管理单位时，双方就物业的现状进行清点、检验、验收、记录和交接工作。
8．1．13 物业管理收费 ｃｈａｒｇｅ ｆｏｒ ｐｒｏｐｅｒ－ｔｙ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ
物业管理单位接受产权人、使用人委托，对物业进行管理、维护和提供其他相关的服务所收取的费用。
8．1．14 物业管理收入 ｉｎｃｏｍｅ ｏｆ ｐｒｏｐｅｒｔｙｍａｎａｇｅｍｅｎｔ
物业管理企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入。
8．1．15 维修基金 ｍａｉｎｔｅｎａｎｃｅ ｆｕｎｄ
商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
8．1．16 业主公约 ｏｗｎｅｒ’ｓ ｐａｃｔ
业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。
8．1．17 幢
指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
8．2 房屋修缮
8．2．1 房屋修缮 ｒｅｐａｉｒ
房屋从建成到报废的整个使用过程中，对房屋所进行的查勘、设计、维修、更新等修葺活动，以及实行技术、施工、设备各项管理的总称。
8．2．2 房屋折旧 ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｄｅｐｒｅｃｉａｔｉｏｎ
由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。
8．2．3 房屋耐久年限 ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｓｅｒｖｉｃｅ ｌｉｆｅ
房屋结构从建成到自然损坏而不能使用的年限。
8．2．4 房屋查勘鉴定 ｂｕｉｌｄｉｎｇ ａｐｐｒａｉｓａｌ
按照有关技术文件，对房屋的结构、装修和设备进行检查、测试、验算，并对房屋的完损状况给予综合判断。其目的是掌握房屋结构、装修、设备各部件的技术状态；为拟定房屋的修缮方案，编制修缮计划提供依据。
8．2．5 房屋保养 ｍａｉｎｔｅｎａｎｃｅ ｏｆ ｈｏｕｓｅｓ
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