对于房屋租赁合同，我国《合同法》的规定足值肯定。任何形式的租赁控制都会减少出租屋的供给，产生不当配置，提高房客的负担，结果是市场上无房可租，低收入者欲租不能而街头露宿。对财产权的限制，并非不能，而是要在法律的基本原则下行事，出于价值可取技术可行而为之，应以社会福利为出发点，经缜密的调查研究，采科学之方法。房屋租赁合同实与其他合同无异，以合同自由为原则，限制的必要在于非常情况，而不是动辄施行的办法。即使施行，也要遵循非常严苛的约束条件，{89}非常情况不再，即必取消。
合同法所追求的是促进合作与福利的秩序，合同自由是其中应有之义。正是利用合同，人类获得了自由，合同是最好的维护秩序的准则，也是自由社会整合的唯一合法方式，而且，由于合同是部分社会成员自由选择的结果，融合了他们利己和利他的倾向，所以合同维护着社会自身的稳定，合同是社会和平的工具。{90}惟其如此，自由于合同而言，意味着秩序。
【作者简介】
宋丽敏，单位为辽宁大学。
【参考文献】{1}许德风：《住房租赁合同的社会控制》，《中国社会科学》2009年第3期。
{2}{3}前引{1}，许德风文。
{4}《控制》按照这种逻辑得到了结论，但论证基础却是两种控制制度的成本收益比较。
{5}{6}{7}{8}{9}{10}{11}{12}前引{1}，许德风文。
{13}Oliver E. Williamson, Transaction-Cost Economics: The Governance of Contractual Relations, Journal of Law and Economics, Vol.22, No. 2 (Oct., 1979), pp. 249-253。此文构成了《资本主义经济制度》的第三章。参见[美]威廉姆森：《资本主义经济制度》，段毅才、王伟译，商务印书馆2002年版，第100-119页。威廉姆森获得诺贝尔经济学奖的获奖理由就是“对经济治理的分析，特别是对公司的经济治理边界的分析”，《资本主义经济制度》是他经济治理分析的代表作，全书的主线是治理，而不是规制。
{14}{15}前引{1}，许德风文。
{16}即《控制》第128页注2提到的“2003年《纽约市租赁法》”。
{17}{18}{19}前引{1}，许德风文。
{20}{21}张五常：《经济解释》，易宪容、张卫东译，商务印书馆2000年版，第164页。
{22}前引{20}，张五常书，第175页。
{23}同上书，第180-183页。
{24}前引{20}，张五常书，第271页。额外的小费或称为“贿赂”，而且加上贿赂之后的房租基本接近于均衡房租。参见[美]曼昆：《经济学原理》（上册），梁小民译，机械工业出版社2003年版，第101页。斯蒂格利茨引用记者威廉塔克的调查案例时，也提到了这样的费用。参见[美]斯蒂格利茨：《＜经济学＞小品和案例》，王则柯等校译，中国人民大学出版社1998年版，第21页。
{25}前引{20}，张五常书，第197-198页。
{26}同上书，第194页。
{27}前引{1}，许德风文。
{28}[英]卡塔琳娜·皮斯托、许成钢《不完备法律》（上），汪辉敏译，载吴敬琏主编：《比较》第三辑，中信出版社2002年版，第116-130页。
{29}{30}前引{1}，许德风文。
{31 }Edward L. Glaeser and Erzo F. P. Luttmer, The Misallocation of Housing Under Rent Control, The American Economic Review, Vol.93, No. 4 (Sep，2003), pp.1030-1031.
{32}前引{31}, Edward L. Glaeser and Erzo F. P. Luttmer文，p.1044.
{33}前引{1}，许德风文。
{34}前引{24}，曼昆书，第101页。相同的证明和结论，也可参见[美]夏普、雷吉斯特、格里米斯：《社会问题经济学》，郭庆旺、应惟伟译，中国人民大学出版社2000年版，第226页。
{35}前引{1}，许德风文。
{36}[美]斯蒂格利茨：《＜经济学＞小品和案例》，王则柯等校译，中国人民大学出版社1998年版，第21页。
{37}前引{20}，张五常书，第187页。
{38}前引{1}，许德风文。
{39}前引{36}，斯蒂格利茨书，第21页。
{40}前引{1}，许德风文。
{41}前引{31}, Edward L. Glaeser and Erzo F. P. Luttmer文，pp.1032-1041.
{42}前引{31} ， Edward L. Glaeser and Erzo F. P. Luttmer文，p.1038.
{43}边燕杰、刘勇利：《社会分层、住房产权与居住质量—对中国“五普”数据的分析》，《社会学研究》2005年第3期。《控制》对此文也有引用，见该文第137页注①。
{44}[美]路易斯·卡普洛、斯蒂文·沙维尔：《公平与福利》，冯玉军、涂永前译，法律出版社2007年版，第57页。
{45}同上书，第59-60页。
{46}前引{31}, Edward L. Glaeser and Erzo F. P. Luttmer文，P.1031.
{47}前引{36}，斯蒂格利茨书，第20页。
{48}Kaushik Basu and Patrick M. Emerson, The Economics of Tenancy Rent Control, The Economic Journal, Vol. 110, (October 2000),p. 959.
{49}Jakob Roland Munch and Michael Svarer, Rent Control and Tenancy Duration, Journal of Urban Economics, Vol.52 (2002), p.557.
{50}Michael Svarer, Michael Rosholma and Jakob Roland Munch, Rent Control and Unemployment Duration, Journal of Public Eco-nomics, Vol.89 (2005), p.2179.
{51}{52}前引{1}，许德风文。
{53}{54}{55}张群：《民国时期房租管制立法考略—从住宅权的角度》，《政法论坛》2008年第2期。
{56}{57}前引{53}，张群文。
{58}前引{1}，许德风文。
{59}前引{53}，张群文。
{60}{61}{62}前引{1}，许德风文。
{63}前引{1}，许德风文。
{64}{65}{66}前引{1}，许德风文。
{67}前引{34},曼昆书，第100页。
{68}前引{1}，许德风文。
{69}[美]威廉姆森：《资本主义经济制度》，段毅才、王伟译，商务印书馆2002年版，第78页。
{70}同上书，第48页。
{71}同上书，第90-93页。
{72}同上书，第40页。
{73}A. Mitchell Polinsky and Steven Shavell (eds.), Handbook of Law and Economics, Volume 1. Elsevier B.V. North Holland, 2007,pp. 75-80.
{74}Sanford Grossman, Oliver Hart, The Costs and Benefits of Ownership: A Theory of Vertical and Lateral Integration, Journal of Politi-cal Economy, Vol.94, No.4. (1986), p. 717; and Oliver Hart and John Moore, Incomplete Contracts and Renegotiation, Econometrica,Vol.56, No. 4, (Jul., 1988), p. 776．简单的模型描述，参见杨瑞龙、聂辉华：《不完全契约理论：一个综述》，《经济研究》2006年第2期。
{75}[美]科斯：《企业、市场与法律》，盛洪、陈郁等译，上海三联书店1990年版，第5-7页。
{76}前引{69}，威廉姆森书，第33-35页。
{77}论述思想及方法，参见Robert E. Scott and George G. Triantis, Embedded Options and the Case against Compensation in ContractLaw, Columbia Law Review, Vol. 104, No. 6(Oct., 2004), pp. 1456-1476; Avery Wiener Katz, The Option Element in Contract-ing, Virginia Law Review, Vol. 90, No.8(Dec. 2004), pp.2205-2226。
{78}杨桢：《英美契约法论》，北京大学出版社1997年版，第47页。
{79}前引{77}, Robert E. Scott and George G. Triantis文，pp.1456-1458; Avery Wiener Katz文，p.2207.
{80}前引{1}，许德风文。《控制》所引大量调查研究表明，我国房屋租赁合同租期多在1年以下（该文138页注②），这是当事人的选择，其约束条件会有文化的、社会的、经济的等各种因素，凭此推断“多数人对租赁合同缺乏稳定预期”似有不妥。
{81}[美]弗里德：《契约即允诺》，郭锐译，北京大学出版社2006年版，第1-2页。
{82}[英]哈耶克：《自由秩序原理》（上），邓正来译，三联书店1997年版，第173-174页。
{83}谢哲胜：《契约自治与管制》，《河南省政法干部管理学院学报》2006年第4期
{84}苏永钦：《私法自治中的国家强制》，中国法制出版社2005年版，第14页。
{85}前引{84}，苏永钦书，第1-2页。
{86}同上书，第14页。
{87}[美]弗里德里奇·凯斯勒、格兰特·吉尔摩、安东尼·T．克鲁曼：《
合同法：案例与材料》（上），屈广清等译，中国政法大学出版社2004年版，第2页。
{88}前引{83}，谢哲胜文。
{89}谢哲胜：《房租管制法律比较法之探讨（二）》，载中国民商法律网http://www.civillaw.com.en/Article/default.asp?id＝11618,2010年3月8日。
{90}前引{87} 弗里德里奇·凯斯勒等书，第4-5页。
