住房制度两大败笔：经适房建设和高额交易税费
杨亮
【全文】
我国的住房制度改革，走过了十几年的风风雨雨，
洗礼后的现状仍让世界瞠目：
眩目的高房价（与工资收入相比），
极短的建筑寿命（与古今中外比），
社会主义制度下对户籍居民的“保障”，
以及最经典的强力行政“调控”房价。
只有国内少数派人士正视过住房的两大根本性质，
一是住房价值在于使用价值，是拿来住的，
而不是储藏财富的手段，更不是金融投资品种！
（最可笑的是ＫＦＳ的“无限升值”广告
——谁还不知道地是国家的，每个业主都是租户！！）
二是房子是商品，要在流转中体现其内在价值，
任何妨碍其正常交易的行政干预都会扭曲其价格，
高额的房屋转让税费严重妨碍了市场经济下的房产流通。
行业内外部分砖家这些年表现出十足的愚蠢，
开出的调控方案被讥讽为越调越涨，
以至于目前我国房地产已经重病缠身，症状有二：
一是空置率过高，影子库存积压如山；
二是房价高企，能上不能下，金融风险一触即发。
加剧前述病症的两个大手笔，
就是建设经适房和调高二手房交易费用！
合理的住房市场，应当是廉租房、经适房、商品房三分天下，
最低收入的人群住廉租房，中低收入的住经适房，
高端消费人群住商品房。
但现状是廉租房的比例连续下降，甚至有些地区面积也在下降；
经适房加剧了腐败，推高了空置率；
商品房的一部分扼杀了中产的消费潜力，另一部分沦为金融衍生品。
先说以保障之名新建的经适房，真的适合穷人住吗？
