首先穷人买不起，买的起的也买不到，

　　买到的也发现交通费用和交通时间很难承受，

　　最要命的是建筑质量也不怎么靠谱！

　　同样要命的是，有些经适房还是卖掉廉租房筹款兴建的！

　　经适房，一方面没有满足低收入人群的住房需要，

　　另一方面加大了房屋空置率。

　　关于住房保障制度，ＺＦ真正要下大力气解决的是，

　　让人们“有房住”，而不是“有住房”！

　　向社会大量提供廉租房才是解决之道，但现实让人失落之至。

　　附：笔者憧憬的房地产困局解决方案：

　　一、放弃新建经适房，留出资金用于廉租房维修和收购。

　　二、停止滥拆市区成片的多层旧楼，而是从业主手中赎买后维修、改建出大批廉租房。

　　三、利用部分产权、登记审查、物业税费的杠杆，让部分商品房业主自愿卖房加改制

　　——即出让部分产权转换为经适房。

　　四、用高首付、高保有税、高物业费等财税政策加大商品房的购入环节和保有环节的成本，

　　逐步压缩商品房占总房屋面积中的份额。

　　肯定会有网友驳斥，暂代拟问答：

　　1.哪有业主傻到把市内房产卖给ZF做廉租房？

　　答：不难。老旧小区里许多住房空置且破败，业主本来就想卖或出现下列两种情况下愿意卖：（1）整个市场房价下行；（2）被政策诱导（后有详述）。只要部分业主卖给政府后，小区里低收入人群比重快速上升或占据主流后，自然会对原业主有挤出效应，大量廉租住户的引入，一方面拉低了该小区的租金，另一方面排斥了中高收入者租住的意愿。假以时日，成片的廉租房小区就能成形，而且成本小、建筑垃圾少，能照顾交通费用敏感的低收入阶层。

　　2.对申请廉租房的人，有什么限制呢？万一人数太多或太少呢？

　　答：申请人，当然要放弃部分隐私，公开姓名、职业、收入、家庭成员情况，同时从申请到公示征求意见再到确定人选，都放开给社会公众监督。人数太多不怕，从综合收入最低往上算；太少也不是问题，当地户籍人口照顾完了，流动人口也可以给啊。