茂名市人民政府办公室关于修订《茂名市区“三旧”改造若干问题的补充规定》的通知
（茂府办〔2012〕53号 2012年7月13日）
茂南区、茂港区人民政府，市直有关单位：
为贯彻落实省委、省政府关于“三旧”改造的决策部署，切实解决“三旧”改造实施工作中所遇到的新情况和问题，规范和加快推进“三旧”改造工作，现对《
茂名市区“三旧”改造若干问题的补充规定》（茂府办〔2011〕22号）作如下修订：
一、第六部分第㈠段中，“改造主体应在签订改造项目土地开发建设协议书之日起30日内，将改造项目资金按总额30％的比例存入“三旧”改造项目资金监管账户”， 修改为“改造主体应在领取施工许可证之日起30日内，将改造项目资金按总额30％的比例存入“三旧”改造项目资金监管账户”。
二、第六部分第㈧段，“改造项目主体工程完工并经市‘三旧’改造办、建设、规划等部门验收确认后，方可办理土地房屋抵押登记手续”，修改为“改造过程中，改造主体利用土地进行抵押融资的，融资资金必须全部用于该项目的改造建设，并设立专门账户，做到专款专用，确保改造项目顺利推进。专门账户设立后须报市‘三旧’改造办备案。其预存的‘三旧’改造项目监管资金原则上要在项目基础工程完工后方可进行返还。其中，基础工程完工阶段资金返还比例为50%，竣工验收备案阶段资金返还比例为50%”。
三、增加“关于农村集体建设用地申请征为国有建设用地后进行改造的问题”，作为第七部分：“㈠列入“三旧”改造范围，其农村集体建设用地可在本集体经济组织成员（或村民代表大会代表）2/3以上人员表决同意的前提下申请征为国有建设用地，可以协议出让给村集体经济组织（含其全资子公司）自行开发；㈡村集体经济组织与合作者合作开发的，须成立项目联合公司（改造主体），在本集体经济组织成员（或村民代表大会代表）2/3以上人员表决同意的前提下，可以协议出让给项目联合公司，其改造地块应返还的土地出让纯收益的分配、拆迁补偿安置的权益等应在项目联合公司章程内进行约定；㈢村集体经济组织与合作者组建项目联合公司合作开发的，办理房地产分割登记时，需登记到该农村集体经济组织村（居）民名下的，免收土地、房产登记转让所需的行政事业性收费；其他权属人使用的，则按分割登记转让规定缴交有关税费；㈣涉及三旧改造的供地，以协议方式出让，必须经市、区人民政府领导班子研究决定，并进行公示。”
