（一）共建主体
各住宅小区在居民区党组织统一领导下，以居委会、业委会和物业公司为共建主体，全体业主及同住人、房屋承租人共同参加。
（二）准入条件
物业管理共建小区分为四类：一是直管公房、系统公房、售后公房小区（以下统称“公房小区”）；二是混合型小区（即公房和安置动迁户数或面积超过60％的小区）；三是动迁房小区（含外区动迁房和农民动迁房小区）；四是少数普通商品房小区（试点）。以上条件凡符合其中之一，即可申请参加物业管理共建活动。申报程序如下：
1、凡符合物业管理共建条件的小区，由业委会或居委会负责向所在房管办提出书面申请，由房管办汇总初审，并报所在镇、街道、莘庄工业区研究确定初步入选名单。
2、各房管办形成书面材料报区住房保障房屋管理局，区住房保障房屋管理局根据区政府奖励资金安排的总体情况，在各镇、街道、莘庄工业区之间进行统筹，最终确定物业管理共建试点小区，并在共建试点小区内及闵行区财政局网站（http：//mhcz.shmh.gov.cn）进行公示后，以书面形式予以批复，每年第一季度确定全年共建实施计划。
四、共建要求
物业管理共建内容包括：住宅小区综合管理联席会议定期召开、小区文明创建活动人人参与、小区平安建设卓有成效和物业管理和谐有序等四项主要内容。具体要求如下：
（一）全体业主及同住人、房屋承租人
1、按时缴纳物业费。
2、按国家有关规定缴纳专项维修资金和停车费。
3、自觉遵守物业管理相关法律法规。
4、自觉遵守业主大会议事规则和管理规约。
5、认真执行业主大会和住宅小区综合管理联席会议作出的有关决定。
6、自觉维护小区环境卫生，不乱搭乱建、不违规使用房屋，能按规定停放车辆，能按要求文明饲养宠物。
（二）居民区党组织和居委会
1、负责小区物业管理共建活动的有效开展，根据广大业主、业主委员会、物业公司的意见和建议推动共建活动，促进小区和谐稳定。
2、定期组织召开小区综合管理联席会议，研究解决广大业主关心的重要事项。
3、负责制定小区文明创建和小区平安创建计划，并推进创建活动深入有效开展。
（三）业委会
1、主动接受区房管等职能部门的业务指导，并认真整改。
2、主动接受居民区党组织的领导，认真听取和接受居民区党组织的意见和建议。
