11.物业管理方案及相关服务计划；
12.招标文件要求的其他资料或者投标人认为需要补充的资料。
11．投标价格及物业服务支出（成本）
11.1本项目物业服务费的约定方式，采用
（酬金制或者包干制） 。依据《
物业服务定价成本监审办法（试行）》（发改价格[2007]2285号）和《深圳市物业管理服务收费管理规定》（深价联字[2006]18号），物业服务支出（成本）包括以下部分：
（1）人工费用；
（2）行政管理费用；
（3）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（含物业共用部位水、电费）；
（4）环境清洁卫生费用；
（5）绿化养护费用；
（6）公共秩序维护费用；
（7）管理设备分摊及固定资产折旧费；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）必要的社区文化、体育活动费用；
（10）经业主同意的其他费用。
11.2 按照我市物业专项维修资金管理的相关规定，属于物业专项维修资金使用范围的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，其费用应当通过物业专项维修资金予以列支，不计入物业服务支出（成本）。
12．注意事项
12.1中标人不得将本项目的全部物业服务整体分包或转包给任何单位和个人。否则，招标人有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。
12.2投标人若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出，以维护招标行为的公平、公正。
12.3 投标人使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如投标人使用的标准低于上述标准，评标委员会将有权不予接受，投标人必须列表将明显的差异详细说明。
12.4 其他注意事项。
第二节 投标文件格式
标书封面
项目投标文件
项目编号：
投标人名称（公章）：
投标人代表（签名）：
投标日期：
年
月
日
目录
1. 法定代表人证明书
法定代表人证明书
同志，现任我单位
职务，为法定代表人，特此证明。
有效日期： 签发日期： 单位： （盖章）
附：代表人性别： 年龄： 工作证号码：
营业执照号码： 经济性质：
主营（产）：
兼营（产）：
进口物品经营许可证号码：
主营：
兼营：
说明：1、法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。
2、内容必须填写真实、清楚，涂改无效，不得转让、买卖。
投标人名称（公章）：
日 期：
年
月
日
2. 投标文件签署授权委托书
投标文件签署授权委托书
本授权委托书声明：我
（姓名）系
（投标人名称）的法定代表人，现授权委托
（单位名称）的
（姓名）为我公司签署本项目已递交投标文件的法定代表人的授权委托代理人，代理人全权代表我所签署的本项目已递交的投标文件内容我均承认。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人：
性别：
年龄：
联系电话：
手机：
身份证号码：
职务：
投标人名称（公章）：
法定代表人：
授权委托日期：
年
月
日
3. 投标函
投标函
致：
（招标人）
根据已收到贵单位
《 （物业项目名称）（前期）物业管理招标文件 》，遵照
原建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 和《深圳经济特区物业管理条例》 等有关规定，我单位经考察现场和研究该项目招标文件的项目需求、投标须知、合同条款及其他有关文件后，作如下宣布：
1、我单位决定参加此次投标活动，愿以开标一览表中的投标报价并按招标文件要求为上述项目提供
（前期）物业管理服务及相关服务 。
2、我单位将按照该项目招标文件要求，承担相应的责任和义务，并严格遵守物业管理的相关法律法规和行业有关规定。
3、我单位提供给贵单位的
资料全部真实有效，并承担因此而造成后果的责任。
4、我单位将在严格评审和充分理解全部招标文件的基础上，按照招标书的有关规定编制投标书。我单位如果中标，将严格按照招标文件及物业管理相关法律法规规定，在中标通知书规定的时间内与贵单位（招标人）签署（前期）物业服务合同。
5、我单位同意所递交的投标文件在“投标须知”第15条规定的投标有效期内有效。我单位完全接受并同意招标文件中关于投标保证金（或投标保函）的处置方式。
投标人：
（公章） 单位地址：
法定代表人或其委托代理人：
邮政编码：
电话：
传真：
开户银行名称：
开户银行帐号：
开户银行地址：
开户银行电话：
日期：
年
月
日
4．投标人情况介绍
投标人情况介绍
序号
| 项 目
| 内容及说明
| 备 注
|
一
| 营业执照
| 提供扫描件
|
1
| 注册年度及注册编号
| |
|
2
| 注册资本（万元）
| |
|
3
| 经营场所
| |
|
4
| 有效期
| |
|
二
| 税务登记证
| 提供扫描件
|
1
| 税务登记证编号
| |
|
三
| 资格（质）证书
| 提供扫描件
|
1
| 证书名称
|
|
|
2
| 批准单位
|
|
|
3
| 等级
|
|
|
4
| 批准时间及编号
|
|
|
5
| 有效期
|
|
|
四
| 物业服务企业概况
（投标人应以其投标报名的时间为时点统计并填写相关数据）
| 总人数
| 人
| 中级职称人员人数
| 人
|
物业管理师
| 人
| 管理人员
| 人
|
固定资产
| 万元
|
流动资金
| 万元
|
五
| 其他（招标人要求的其他资料或者投标人认为需补充的其他说明）
|
|
1
| 质量认证体系
|
| 提供扫描件
|
注：1、投标人须按要求填写好此表格，可按表格格式扩展。
5．物业服务企业相关项目业绩表
投标人：____________
________
序号
| 项目名称
| 地点
| 物业项目总建筑面积
（平方米）
| 合同年限
| 备注（获奖情况等）
|
1
| | | |
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|
2
| | | |
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|
3
| | | |
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|
4
| | | |
|
|
5
| | | |
|
|
6
| | | |
|
|
7
| | | |
|
|
8
| | | |
|
|
9
| | | |
|
|
10
| | | |
|
|
11
| | | |
|
|
12
| | | |
|
|
