3.列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费；
4.在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费；
5.管理费按照不超过本条（一）项1至4目费用之和的2%计算；
6.贷款利息按照经济适用住房开发企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算（利息支出计算基数不得超过本款所列前四目成本之和，其中，多层住房计息时间不得超过18个月，高层住房建筑高度50米以下的计息时间不得超过24个月，建筑高度50米以上的，计息时间不得超过36个月）；
7.行政事业性收费按照国家有关规定计收。
（二）税金。
依照国家规定的税目和税率计算。
（三）利润按照不超过本条（一）项1至4目费用之和的3%计算。
第七条 下列费用不得计入经济适用住房价格：
（一）住宅小区内经营性设施的建设费用；
（二）开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；
（三）各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；
（四）各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；
（五）按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。
第八条 经济适用住房开发企业申报经济适用住房销售基准价格时，应提供下列资料：
（一）经济适用住房价格申报表和价格构成项目审核表；
（二）经济适用住房建设项目的立项、用地批文及规划、拆迁、施工许可证复印件；
（三）建筑安装工程预（决）算书及工程设计、监理、施工合同复印件；
（四）价格主管部门规定的其他应提供的材料。
第九条 价格主管部门在接到经济适用住房开发企业的定价申请后，应会同经济适用住房主管部门按照有关规定审核成本费用，核定销售基准价格。申报手续、资料齐全的，应在接到定价申请后30个工作日内作出制定或调整价格的决定。
第十条 经济适用住房销售基准价格以小区为单位审批，分期建设的按期审批。经审批的销售基准价格为同一期工程开发住房的销售基准价格。
第十一条 经济适用住房开发经营企业出售经济适用住房时，可按价格主管部门批准的销售基准价格上浮3%，确定具体销售价格。楼层、朝向差价按整单元增减的代数和为零的原则自行确定，但平均销售价格不得高于按价格主管部门批准的销售基准价格上浮3%计算的价格（计算公式：平均销售价格＝销售基准价格×〔1＋3%〕）。各楼层具体销售价格按本办法第五条规定的审批权限报价格主管部门备案。
