天津市住房公积金管理中心关于修改《天津市个人住房公积金贷款操作规定》的通知
（津公积金中心[2012]94号）
各区县、委局（集团公司）、驻津单位：
为解决借款人死亡、离婚或贷款抵押物灭失、拆迁等原因需变更借款人、抵押物的问题，规范和公开办理程序，结合本市实际，制定《天津市个人住房公积金（组合）贷款变更借款人、抵押物操作规定》，现印发给你们，请遵照执行。
二○一二年七月四日
天津市个人住房公积金（组合）贷款变更借款人、抵押物操作规定
第一章 总则
第一条 为解决借款人在贷款后死亡、离婚或抵押物灭失、拆迁等原因需变更借款人、抵押物的问题，规范和公开办理程序，结合本市实际，制定本规定。
第二条 天津市住房公积金管理中心（以下简称市公积金管理中心）负责全市个人住房公积金（组合）贷款变更借款人、抵押物审批和管理工作。各住房公积金个人贷款承办银行（以下简称贷款银行）负责受理变更申请及审核、签订变更协议及交接有关贷款资料工作。天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称担保公司）负责办理保证担保及反担保的变更，并承担保证责任。
第二章 变更条件及规定
第三条 变更借款人的条件
（一）出现以下情况，房屋继承人或受让人可向贷款银行申请变更借款人
1．借款人死亡或被宣告死亡；
2．借款人离婚且涉及住房产权转移。
（二）申请变更借款人的条件
1．申请人具有完全民事行为能力；
2．申请人对住房享有继承权或受让权；
3．申请人及配偶应符合《
天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔2009〕8号，以下简称《贷款办法》）中第九条至第十二条规定的申请住房公积金贷款的条件；
4．申请人及配偶按照《贷款办法》中第十四条规定的还贷能力计算的可贷额度应不少于剩余贷款本金；
5．申请人年龄与剩余贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年（国家另有规定可以延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁）；
