二、土地增值税预征率为什么不低于2%？
根据《
关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）第
二条规定，除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%。按照国务院有关文件的地区划分规定，广州市属于东部地区。因此，结合我市目前房地产市场实际情况，除“经济适用住房（含解困房）”和“限价商品住宅”外，土地增值税预征率按不得低于2%确定。
三、按不同房地产类型分类确定土地增值税预征率的依据是什么？
根据《财政部
国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第
一条规定，纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值税；以及第
三条规定，根据本地区房地产业增值水平和市场发展情况，区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型，科学合理地确定预征率，并适时调整。因此，结合我市房管部门将商品房划分为住宅、写字楼、商业经营用房、车位、经济适用住房和限价商品住宅的情况，我局根据不同住宅类增值水平将住宅进一步划分为普通住宅、非普通住宅、别墅、经济适用住房和限价商品住宅，其他非住宅类划分为写字楼、商业经营用房、车位。
四、本次土地增值税预征率有何变化?
写字楼（办公用房）的预征率由2%调整为3%。
五、对于“经济适用住房（含解困房）”和“限价商品住宅”不预征土地增值税的依据是什么？
《
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）要求地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，确保完成保障性住房建设任务。为贯彻落实中央文件的精神，积极支持保障性住房的建设，我局根据《广州市经济适用住房制度实施办法》（穗府〔2007〕48号）和《关于限价商品住宅销售管理办法》（穗府〔2008〕1号）有关规定，明确“经济适用住房（含解困房）”和“限价商品住宅”属于保障性住房，在销售时不预征土地增值税，待其项目符合清算条件时按规定进行清算。
