环节

编号

不　良　行　为

自查

县级房地产

主管部门检查意见

市、州、地房地产主管部门检查意见

是/否

是/否

是/否

土地取得

1

未严格履行出让合同约定进行房地产开发建设

2

依法获取土地使用权后，闲置2年或2年以上

3

利用集体土地进行房地产开发

房屋拆迁

1

未取得房屋拆迁许可证时，擅自实施拆迁

2

委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁

3

在拆迁中有野蛮拆迁行为

规划审批

1

未取得建设工程规划许可证进行建设

2

违反建设工程规划许可证的规定进行建设

3

擅自调整容积率

预售现售

1

不符合商品房预售条件预售商品房

2

不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用

3

一房多售

4

销售商品住宅时，未向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅交付使用说明书》

5

未按规定按套内面积或套销售

6

销售人员未按规定持证上岗

7

未按规定在销售现场及合同中公示有关节能信息

竣工验收

1

未按规定组织竣工验收

2

未能按合同约定按期交付使用