转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同约定的出租人的权利和义务，并应履行原租赁合同约定的承租人义务，但出租人与转租人双方另有约定的除外。
转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
转租房屋的，转租人与受转租人应当签订转租合同，并按本办法第七条规定办理租赁登记备案手续。
第三十五条 房屋租赁当事人不得出租或承租本办法第十五条规定的房屋。承租人、受转租人使用租赁房屋，不得影响他人正常生产、生活，不得从事违法犯罪活动。
第五章 其他规定
第三十六条 房屋租赁管理机构在房屋租赁登记备案管理中，与公安、工商、税务等部门建立协管机制，定期通报有关信息。有关部门对未进行房屋租赁登记备案并领取房屋租赁证、办理相关登记手续的，应及时向房屋租赁管理机构通报有关情况。
第三十七条 街道办事处和居民委员会要协助有关部门做好出租房屋的治安管理工作，根据出租房屋分布情况，组织有关单位成立群众性治安防范组织，建立健全治安防范网络。
第三十八条 从事房屋租赁的中介机构不得居间代理不符合出租条件的房屋。
中介机构接受租赁委托业务时，应当告知租赁双方当事人办理租赁合同登记备案手续，并协助做好房屋租赁管理工作。中介机构代理出租房屋，应当与产权人或者其代理人签订房屋出租代理合同，代理合同应当明确委托的具体事项及办理租赁合同登记备案手续的责任方。
中介机构将所代理的房屋出租给承租人使用，应当与承租人签订房屋租赁合同，房屋租赁合同应当注明该房屋的权属情况及委托代理关系。
发生租赁行为的当事人，应按照公安部门租赁房屋治安管理有关法律、法规规定办理相关手续。
第六章 法律责任
第三十九条 违反本办法规定，有下列行为之一的，由市房屋租赁管理机构按照下列规定进行处罚：（一）不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令其限期补办，并可处以300元以上3000元以下罚款；（二）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以300元以上3000元以下罚款；（三）未征得出租人同意和未办理房屋租赁登记备案擅自转租房屋的，其租赁行为无效，并可处以300元以上3000元以下罚款。
