周口市人民政府关于中心城区违法占地违法建设的处理意见
（周政[2011]26号）
川汇区政府，市开发区、东新区管委会、市政府各部门：
为保护土地资源，加强城市规划管理，有效遏止我市违法占地、违法建设行为。根据《
中华人民共和国土地管理法》和《
中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规，现制定我市处理违法占地、违法建设的试行意见。
一、我市中心城区范围内违法占地、违法建设行为依据本意见处理。
二、本意见适用于违法占地、违法建设活动的处理和城市建设需要征用土地的地上违法建筑物、构筑物处理。
三、对已经规划验收的建设项目出现的违法建设按《河南省实施〈城乡规划法〉办法》作以下处理：
（一）机关事业单位违法建设的，依法追究主要负责人的责任。取消单位当年评先资格。
（二）生产经营单位违法建设的有关部门按规定依法吊销有关证照。
（三）住宅小区内违法建设的，责令业主自行限期拆除，否则依法拆除并处罚款。
四、对于下列违法占地、违法建设行为进行依法及时拆除处理：
（一）对在已接受征用的土地内突击进行违法乱搭乱建的；
（二）违法多占宅基地上的建筑物、构筑物；
（三）违反城市规划经过调查确认的无主建筑物、构筑物；
（四）影响城市道路和市容景观的建筑物、构筑物；
（五）占用耕地建设的建筑物、构筑物。
五、处理的时间界限以我市2004年2月航测成果记录的房屋状况和建造时间为确认依据，并分以下情况进行处理：
（一）2004年2月以前建造的房屋予以认可，并按程序办理房屋产权登记。
（二）2004年2月航拍时间以后建造的房屋，具有土地使用和房产证明的予以认可；仅有土地使用证明而无房产证明的，城市居民（农村居民）按每户人均建筑面积40（50）平方米确认，按程序办理房屋产权登记，房屋征收时对超出的面积不予补偿；无任何手续的房屋因建设需要拆除的一律拆除不予补偿，在规定时间内自行拆除的，给予认可面积每平方米一定资金的补贴（具体标准各区制定）。未自行拆除的依法强制拆除。
