④连续出租的出租人再次申请时。有效租赁期限＝再次申请时间-前一次申请认定的有效租赁终止时间。

　　⑤出租人在未满整年更换出租对象的。有效租赁期限不再累计计算。

　　⑥其他情况。①至⑤条可综合运用。

　　租赁期限的认定原则为：满一年不满两年的按一年计算；满两年不满三年的按两年计算，以此类推。

　　经审核合格的，区（县）住房保障管理部门在《天津市保障性住房管理系统》中填写《向低收入家庭出租住房的出租人发放补贴申请表》（见附件1）（以下简称《申请表》），打印并盖章，房屋承租人也须在《申请表》上签字确认。

　　经审核不符合条件的，将相关要件退还申请人。

　　2.核查租赁情况

　　申请人将《申请表》及相关材料报同级区（县）房屋租赁管理部门，区（县）房屋租赁管理部门在3日内对出租人租赁要件进行审核，经核查属实的，在《申请表》上签署意见，加盖公章后，将《申请表》及相关材料退还申请人。

　　3.核定补贴金额

　　申请人将《申请表》及相关材料报区（县）住房保障管理部门，区（县）住房保障管理部门在审核合格的《申请表》上核定出租住房补贴金额，于每月20日前将《向出租人发放补贴明细表》（见附件2）纸质材料及电子版报送市住房保障管理办公室（以下简称“市住保办”），将申请人档案整理归档并建立台账（见附件3），以备核查。

　　（三）发放补贴

　　市住保办于次月20日前为申请人开立银行储蓄存折，将已核定的出租住房补贴划至该账户内，并建立发放补贴明细账，以备核查，开立的银行储蓄存折由区（县）住房保障管理部门代为发给申请人。

　　（四）再次申请

　　出租人再次申请的，重新执行本程序。

　　三、健全核查机制

　　完善住房保障管理系统的核查功能；对申请人住房情况开展季度复查；建立廉租住房实物配租、租房补贴资格、出租人补贴申请、租赁登记备案、退出核查审核差错率考核机制，纳入各区县房管局年度考核项目。

　　附件：1.向低收入家庭出租住房的出租人发放补贴申请表

　　2. 向出租人发放补贴明细表

　　3. 向出租人发放补贴审核明细表

　　附件1：



　　申 请 人：
　　申请日期：　　 年　　 月　　 日


　　一、申请人基本情况

申请人 （出租人） 姓名			身份证号					联系电话
出 租 住 房 情 况	出租住房地址			住房产别		建筑形式	建筑面积（m2）		使用面积（m2）
	住房产别栏填序号：私产－1、直管公产－2、单位产－3、其它-4 建筑形式栏填序号：高层楼房－1、多层或老式楼房－2、平房－3

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