第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押
第二十六条 受让人按照本合同约定支付土地出让金，办理国有建设用地使用权登记后，有权依法将本合同项下的剩余年期国有建设用地使用权转让。首次转让的，应当经出让人认定符合下列第（ ）项规定之条件：
（一）受让人应按照本合同约定进行投资开发，并经出让人认定完成开发投资总额的25%以上，方可转让。
（二）受让人应按照本合同约定进行投资开发，达到建设用地条件。
开发建设投资比例认定，应当由受让人委托具有专业审计资格的审计师事务所或会计师事务所进行审计，出具已开发投资额及完成总投资比例的审计报告。开发投资总额以计划管理部门的建设投资计划为准。
不符合上述条件的，未经出让人同意，受让人不得以股权转让等形式变相转让合同权益及国有建设用地使用权。
第二十七条 受让人按照本合同约定支付土地出让金，办理国有建设用地使用权登记后，有权依法将本合同项下的剩余年期国有建设用地出租、抵押。
第二十八条 国有建设用地使用权转让、抵押，应当签订书面转让、抵押合同；国有建设用地使用权出租，出租期限超过6个月的，也应当签订书面出租合同。
国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规和本合同的约定。
第二十九条 国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移。转移后的国有建设用地使用权的使用年限应为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第五章 期限届满
第三十条 本合同约定的国有住宅建设用地使用年限届满，依法自动续期。本合约定的国有非住宅建设用地，使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前1年向出让人提交续期申请书，除根据公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。
出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让金、租金等土地有偿使用费。
第三十一条 土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有建设用地使用权证书，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第（ ）项约定履行：
