天津市国土资源和房屋管理局关于加强公有房屋租金使用管理的通知
（津国土房安〔2010〕352号）
各区、县房管局，各有关单位：
为管好用好公有房屋租金，提高公有房屋维修质量和水平，确保公有房屋安全使用，现就加强公有房屋租金使用管理有关事项通知如下：
一、租金使用原则
公有房屋租金的使用，要本着取之于民、用之于民，从实际出发、统筹兼顾、突出重点、分期分批，公开透明，专款专用的原则进行安排，提高房屋完好率。
二、租金使用范围
根据住房城乡建设部有关规定，公有房屋租金使用包括修缮费和经营管理费两部分。修缮费主要用于公有房屋修缮、公有危陋房屋改建和市政府确定的公有房屋维修改造任务。
修缮范围：
（一）结构部分：基础、墙体、柱、梁、板、屋架。
（二）内檐部分：内檐墙抹灰、门窗、门窗油漆、楼梯踏板、栏杆、烟道、通风道。
（三）外檐部分：外檐墙抹灰、阳台栏板、门窗、门窗油漆，躺、立沟，垃圾道门、垃圾斗。
（四）屋面部分：保温层、垫层、防水层、檩条、土板、瓦屋面。
（五）设备部分：单位产住宅和未实行自来水“抄表到户”的直管公有住宅，自来水总表以内的管道；实行自来水“抄表到户”的直管公有住宅，户内水表以内的管道。下水管、室内地漏。供电未实行“一户一表”的，供电总表以内的闸具、配电线路；实行“一户一表”的，户分电表以内的线路。公有住宅电梯、二次供水设施、消防设施、供电设施、避雷设施。公用公房集中供热的，换热器以内部分；非集中供热的，全部系统。
修缮费年支出原则上不低于年租金收入的60-70%。
经营管理费主要用于经营管理人员工资、税费、福利及社会保障费、公务费、业务费、设备购置费等。
三、严格租金使用计划管理
要严格公有房屋租金使用计划管理，把有限的租金管好用好。各产权单位要根据公有房屋租金收缴实际，把群众关心的热点问题作为修缮重点，编制年租金使用计划。公有住宅与非住宅年租金使用计划要分别编制。租金使用计划要有工作量、工程量、有效果，要月统计、季小结，年中调整。公有房屋管理单位每月25日（遇节假日顺延）前向市、区（县）房管部门上报租金收支统计分析。
