广州市国土资源和房屋管理局、广州市物价局关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告
（穗国房字〔2011〕1318号）
为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据《
中华人民共和国土地管理法》、《
中华人民共和国城市房地产管理法》、《
广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，市国土房管局和市物价局联合制定了《广州市国有土地使用权基准地价》，经市人民政府批准，现予以公布。
一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区和萝岗区所辖范围。
二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。
三、本次基准地价的价格基准日为2010年7月1日。
四、基准地价土地用途划分为商业、综合（办公）、居住、工业等四类。
（一）商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商服用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。
（二）综合（办公）类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。
（三）居住类：用于生活居住的各类房屋用地。
（四）工业类：工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。
其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。
五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地纯收益。土地使用年限商业用地为40年、居住用地为70年、工业和综合（办公）用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币，其中各区域基准地价的内涵如下：
区域
| 越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、萝岗区
| 番禺区
| 花都区
| 南沙区
|
商业用地
| 土地开发程度
| 五通一平
|
平均容积率
| 合理
|
价格类型
| 首层楼面地价
|
居住、综合
（办公）用地
| 土地开发程度
| 五通一平
|
平均容积率
| 2.7
| 1.8
| 1.8
| 1.8
|
价格类型
| 楼面地价
|
工业用地
| 土地开发程度
| 五通一平
|
平均容积率
| 1.0
|
价格类型
| 地面地价
|
*五通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整
六、综合（办公）类用地基准地价为居住用地基准地价的100%。
七、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。
八、临珠江前后航道（白鹅潭至珠江口、白鹅潭至沙贝海、白鹅潭至白沙河、白鹅潭至丫髻沙、丫髻沙至官洲岛、洛溪岛至沥滘水道）、白沙河、西华海、沙贝海、白坭河、巴江河、鸦岗河、流溪河、三枝香水道、市桥水道、沥滘水道、沙湾水道两岸的临江宗地，其临江宗地线以内50米部分在网格点基准地价基础上加收30%。
九、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股等宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。
十、市国土房管局将根据土地市场的变化情况对基准地价进行全面修订，经市政府批准后，对外公布执行。
十一、本通告自2012年2月1日起施行，由市国土房管局负责解释。
附件：1．广州市土地级别范围及价格
2．网格点基准地价（另附）（略）
3．商业区段路线价加价表
广州市国土资源和房屋管理局
广州市物价局
二○一一年十二月二十六日
附件1
广州市土地级别范围及价格
广州市商业用地级别范围及价格：
单位：元/平方米建筑面积
级别
| 级别范围
| 级别价
|
一级
| 由以下路线围合而成的区域：解放北路-府前路-越华路-仓边路-大塘街-文明路-大南路-起义路-惠福东路-解放中路。
| 29991
|
二级
| 由以下线路围合而成的区域：东风东路-陵园西路-中山四路-中山三路-东川路-东华西路-文明路-德政中路-中山四路-仓边路-豪贤路-越秀北路；东风西路-解放北路-解放中路-惠福东路-起义路-大南路-文明路-文德路-文德南路-沿江中路-沿江西路-人民南路-人民中路-人民北路；天河北路-林和西路-林乐路-天寿路-天河东路-黄埔大道西-中山一路-广州大道中。
| 18334
|
三级
| 由以下线路围合而成的区域：东风西路-人民北路-人民中路-人民南路-珠江（含沙面岛）-黄沙大道；广园中路-广园东路-濂泉路-先烈东路-广州大道中-黄埔大道西-华南快速干线-珠江（含海心沙和二沙岛）-文德南路-文德路-文明路-东华西路-东川路-中山三路-陵园西路-东风东路-越秀北路-豪贤路-仓边路-越华路-吉祥路-府前路-解放北路-东风西路-人民北路-流花路-站前横路-站前路-站南路-环市西路-广园西路；禺东西路-广园快速路-五山路-石牌东路-黄埔大道西-天河东路-林乐路-林和西路-天河北路-广州大道中；滨江西路-滨江中路-东晓路-昌岗东路-昌岗中路-宝岗大道。
| 13840
|
四级
| 除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：黄石东路-白云大道南-大金钟路-广园中路-广园西路-三元里大道-机场路；西湾路-站西路-广园西路-环市西路-站南路-站前路-站前横路-流花路-人民北路-东风西路-南岸路-中山八立交-珠江-增埗河；信义路-花蕾路-花地大道北-浣花路-东漖北路-芳村大道中-珠江；宝岗大道-昌岗中路-昌岗东路-东晓路-珠江（不含二沙岛和海心沙）-华南快速干线-黄埔大道西-石牌东路-五山路-广园快速路-大观南路-东环高速-珠江（包含北帝沙、沙仔滩和峨眉沙）-黄埔涌-新港中路-广州大道南-新滘西路-泰沙路-工业大道南-工业大道中-昌岗西路-珠江。
| 8654
|
五级
| 除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：华海街-西洲北路-广清高速公路-西槎路-德康路-京广铁路-黄石西路-机场路-三元里大道-广园西路-站西路-西湾路-珠江-佛山市南海区界-珠江（包含沉香沙）；永泰路-同泰路-广州大道北-南方大道-中成路-中元路-上元岗东大街-天源路-燕岭路-北环高速公路-广深高速公路-科珠路-科林路-岐山路-茅岗路-广园快速路-禺东西路-兴华路-沙太南路-环城高速公路-大金钟路-白云大道南-白云大道北；环城高速公路-中山大道中-中山大道东-黄埔东路-大沙地西-大沙地东-石化路-珠江（不包含北帝沙、沙仔滩和峨眉沙）；新港中路-黄埔涌-珠江（不包含丫髻沙）-昌岗西路-工业大道中-工业大道南-泰沙路-新滘西路-广州大道南；鹤洞路-花地大道中-珠江-花地大道北-花蕾路-信义路-珠江。
| 6486
|
六级
| 由以下线路围合而成的区域：雅岗南大道-鸦岗大道-华南快速干线-广花一路-新石路-106国道-文盛庄路-东平南路-东平中路-东平大道-白云大道北-广从一路-龙兴中路-大源北路-大源中路-华南快速干线-龙洞东路-广汕公路-大观北路-大观中路-广深高速公路-北环高速公路-广汕公路-上元岗东横街-中元路-中成路-南方大道-广州大道北-同泰路-永泰路-白云大道北-黄石东路-黄石西路-京广铁路-德康路-西槎路-广清高速公路-西洲北路-华海街-珠江-佛山南海区界-珠江；广园快速路-广九铁路-东二环高速公路-广江路-珠江（包含长洲岛、洪圣沙、白兔沙、大吉沙、大蚝沙岛）-石化路-大沙地东-大沙地西-中山大道东-大观南路；珠江-墩头涌；墩头涌-路滘涌-东江。
番禺区：以下线路围合而成的区域：市桥西环路-东环路-市莲路-东环二路-市桥水道-市桥西环路；小谷围岛、洛溪新城。
花都区：以下线路围合而成的区域：宝华路-花城路-秀全大道-新花街-新华路-福宁路-站前路。
| 4664
|
七级
| 番禺区：由以下线路围合而成的区域：洛浦街界-大石街界-南村镇界-新造镇界-石基镇界-市桥水道（包含大刀沙）-东环路-市南路-市良路-景观大道-银平路。
花都区：由以下线路围合而成的区域：建设北路-松园路-茶园南路-龙珠路-公益路-宝华路-茶园南路-云山大道-天贵路-滨湖路-花城南路-环湖路-建设南路-华南路-京九铁路-宝华路-站前路。
|
2957
|
八级
| 除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：北二环高速公路-金坑水库-红旗水库-广州市市区行政边界-东江-路滘涌-墩头涌-珠江-广江路-东二环高速公路-广九铁路--岐山路-科林路-科珠路-广深高速公路-大观南路-大观北路-广汕公路-龙洞东路-华南快速干线-大源中路-龙兴中路-龙兴中路-广从一路-白云大道北-东平大道-东平中路-东平南路-文盛庄路-106国道-新石路-广花一路-流溪河；花地大道南-鹤洞路-珠江-花地河-佛山南海区界-花地河。
番禺区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：化龙镇，石楼镇和南沙街道辖区；钟村镇界-银平路-景观大道-市良路-市南路-东环路-市桥水道（包含紫坭村）；豪岗大道-东濠路-豪龙路-兴业路-欣荣路-龙津路-潭灵大道。
花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：广清高速公路-永发大道-三东大道-凤凰路-商业大道-新华路-新华镇界-花都区界；狮旗路-振兴路-雄狮东路-花狮公路-广清高速公路-雄狮西路-利和路。
| 1564
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九级
| 除上述级别外，白云区、黄埔区、萝岗区管辖范围内的区域。
番禺、南沙区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：榄核镇，大岗镇，横沥镇，南沙街，黄阁镇，东涌镇辖区。
花都区：新华镇界-洪秀全水库-花山镇界-花都区界-花东镇界-新华路-商业大道-迎宾大道-凤凰路-三东大道-永发大道-广清高速公路-花都区界。
| 937
|
十级
| 南沙区：除上述级别外，南沙区管辖范围内的区域。
花都区：除上述级别外，花都区管辖范围内的区域。
| 550
|
