厦门市地方税务局关于房地产交易环节个人所得税有关问题的函
（厦地税函〔2011〕12号）
厦门市房地产交易权籍登记中心：
根据《
中华人民共和国个人所得税法》第
十条、《
中华人民共和国个人所得税法实施条例》第
十条以及《财政部、国家税务总局和住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定，现就房地产交易环节个人所得税有关问题明确如下：
一、个人之间置换房产，应视为置换人分别出售房产后再购入房产的行为。置换过程中，房产售价较购置原值有增值但不符合免税条件的，应按售价全额征收1.5%的个人所得税。
置换房产的售价按以下顺序和标准确定：
（1）置换合同上标明房产售价的，按房产售价确定；
（2）置换合同上未标明售价或标明的售价低于评估价的，以评估价确定；
（3）没有提供房产售价和评估价的，或按上述（1）、（2）点确定的价格低于市场指导价的，均按市场指导价确定。
原《
厦门市地方税务局关于调整个人住房转让税收政策的通知》（厦地税发〔2009〕148号）第
三条第一款第2点：“个人置换房产，以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据，按1.5%的征收率计征个人所得税”的规定不再执行。
