(二)按“满足基本保障”的原则,控制各类住房的套型面积。针对公共租赁住房供应对象的特点,多设计单间配套的户型。对廉租住房,也要适当增加小户型数量。优化户型组合和设计方案,尽量增加保障性住房套数,为保障对象多提供小户型、功能齐,质量保证的住房。
(三)放宽建筑设计要求,在满足居民居住基本需求的前提下,小区局部地方的日照、采光、通风等均可参照公寓的建筑设计要求进行设计;停车位按《南宁市城市规划管理技术规定》的停车位最低限度进行配置。
三、创新建设管理模式,鼓励社会资金参与建设。
(一)可采用混搭建设模式,允许不同类型的保障性住房在保障性安居工程建设项目中进行混搭建设。结合不同类型的保障性住房特点、供地方式及项目实际,将限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房及廉租住房等不同类型的保障性住房进行混搭建设。
(二)新建商品住房项目中配建公共租赁住房等保障性住房,且该保障性住房建成后移交政府的,市住房局出具的房地产开发建设条件意见书应包括保障性住房的移交方式或收购价格(租金水平)、套型结构、建设标准和配套设施等条件。在审定该项目土地出让方案时,允许其出让底价和起始价在土地评估价格的10%以内下浮。配建公共租赁房比例达到30%以上的,项目用地可采取“限地价、限套型、竞配建面积”的方式公开出让,配建比例最高者取得项目用地。
(三)建立保障性安居工程投资开发企业选聘机制。鼓励有实力、有良好信誉的开发企业按代建制、BT模式或BOT模式参与保障性安居工程建设,市发展改革委、市住房局负责牵头,相关部门参与,通过招投标方式对参与我市保障性安居工程建设的投资开发企业进行择优选择。
(四)开发企业利用自有出让城镇住宅(含城镇单一住宅、混合、商住)用地建设面向社会供应的公共租赁住房的,经批准可适当提高项目容积率或商业配套服务用房的配建比例。开发企业可按与政府签订的公共租赁住房运营管理合同约定,由企业自行管理,产权和租金收益归企业所有,租金标准和租赁对象纳入我市的公共租赁住房范畴。运营管理合同约定的出租期满后依规定办理相关手续可向社会出售。
(五)试点采用BOT模式进行公共租赁住房建设。以划拨方式供地的公共租赁房建设项目,在明确建设标准、运营管理方式、运营管理期限及建成后项目资产归政府所有的基础上,对该项目进行公开招标,中标单位负责对项目进行融资、建设并管理(也可委托其它公司进行管理),运营管理期满后,项目运营管理权向政府移交。