（3）物业服务企业对住宅小区（街坊）排水管网与市政管网连接出现问题，排水不畅的，要立即报告辖区内的市政、防汛、房管部门，及时协调处理。
（4）加强对住宅小区安全防范工作的检查和对薄弱环节的限期整改。物业服务企业要加强停车管理，确保管理区域道路畅通。要落实专人对住宅小区安全防范的设施设备和措施进行全面检查，包括消防器材、避雷设施、报警装置、监控设备和电控防盗门等必须保持正常状态。对房屋附属物和附加物（如室外空调机、遮阳棚、晾衣架、电视卫星天线）进行安全检查，发现隐患及时通知业主并进行整改。对高大树木，要加强防护、加固和修剪，防止在台风和暴雨及汛期发生倾倒和伤人事故。对预警、预报要及时通过各种形式通知业主（使用人），帮助业主（使用人）加强自我防范措施的落实。
（5）住宅小区物业服务单位应指定专人收听气象预报，及时向居民和相关人员通报灾害性天气情况，一旦发生暴雨引起排水系统超限并将产生积水的情况时，应立即启动相关应急预案，并通知地下车库停车业主撤离车辆。
3、各区县房屋应急维修中心，要以“全天候、全覆盖、叫得应”为目标，提高应急抢修快速处置能力。要充分做好应急抢险准备，确保拉得出，用得上，及时排险，为今年汛期的防灾减灾发挥积极的作用。
三、抓住重点，讲求实效，加大指导和检查力度
做好汛期住宅小区物业管理工作是确保物业正常使用的重要条件，事关百姓的切身利益，事关行业和政府的形象，要强化对汛期物业管理工作的有效落实。
各物业服务企业要对执行本通知的落实情况进行自查，督促和帮助小区经理解决在实施过程中的困难，提高物业服务企业应对汛期的应急处置能力。
各区县房管局要全面掌握本辖区内住宅小区防汛基本情况（如易积水点、排水管易堵处、地下车库积水等），并建立动态的数据库。要加强对住宅小区汛期物业管理工作的指导和检查力度，组织人员对住宅小区地下车库防汛情况进行专项检查，对检查中发现的问题要督促物业服务企业及时整改，并于6月30日前，将住宅小区地下车库防汛专项检查情况汇总（见附件2）报市局世博安保办公室。
上海市住房保障和房屋管理局
二○一○年五月十七日
附件1：
住宅小区地下车库防汛工作专项检查表
小区名称
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| 地址
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| 企业名称
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小区经理
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| 电话
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检查项目
| 检查内容
| 是
| 否
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一、住宅小区地下车库防汛要求
| 1、出入口（车行、人行）是否按防汛要求设置挡水（驼峰或台阶）、配置防汛挡板。
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2、排风井、进风井、采光窗等挡水要有一定高度，除符合环保等规范要求外，是否落实防汛应急措施。
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3、设有电梯的或其它连通口的，是否落实防汛措施。
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二、住宅小区地下车库排水要求
| 1、是否有截水沟。
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2、雨水、污水排水泵是否处于良好的状态。
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三、住宅小区地下车库管理要求
| 1、是否制定了针对性的防汛应急预案。
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2、防汛物资储备是否落实。
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3、日常管理制度、值班制度、巡查制度是否落实。
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