肇庆市人民政府关于公布端州城区基准地价的通知
（肇府〔2011〕18号）
端州区人民政府，市政府各部门、直属各单位：
为保证我市土地级别与基准地价体系适应城市建设和土地市场发展的需要，进一步强化土地资源管理，根据《
中华人民共和国土地管理法》、《
中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，我市对端州城区基准地价进行了更新，并经十一届56次市政府常务会议审议通过。
本基准地价自公布之日起执行，市政府2006年10月17日《印发肇庆市端州城区土地基准地价和等级的通知》（肇府〔2006〕59号）同时废止，执行过程中遇到的问题由市国土资源局负责解释。
二○一一年八月九日
附件
肇庆市端州城区基准地价
一、评估范围
本次端州城区基准地价评估的范围为肇庆市端州城区城市规划区，面积约为88.26平方公里（东至下湾水库、南至西江、西至三榕港、北至北岭山）。
二、基准地价内涵
本次基准地价，指估价基准日为2010年6月30日，在设定容积率、法定最高使用年期，商业、住宅用地开发程度为“六通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通燃气，宗地红线内场地平整），工业用地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，分用途的土地使用权价格。其中，土地法定最高使用年期，商业用地为40年、居住用地为70年、工业用地为50年；商业用地设定建筑密度为40%；在路线价定义深度范围的区域，其商业地价执行所在路段的路线价标准；路线价定义深度以外的区域执行所在地段级别基准地价标准，基准地价单位为元/平方米，币种为人民币。
根据肇庆市端州城区土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，肇庆市端州城区基准地价采用楼面地价和单位面积地价作为基准地价的两种基本表现形式，具体表现形式分别为：
表2-1 端州城区基准地价内涵表
土地用途
项目
| 商业
| 住宅
| 工业
|
估价基准日
| 2010年6月30日
|
土地开发程度
| 六通一平
| 六通一平
| 五通一平
|
法定使用年期
| 40年
| 70年
| 50年
|
平均容积率
| 2.0
| 2.0
| 1.0
|
价格表现形式
| 单位面积级别价
首层楼面级别价
单位面积路线价
首层楼面路线价
| 单位面积地价
平均楼面地价
| 单位面积地价
|
三、端州城区各用途级别基准地价
肇庆市端州城区各用途级别基准地价如下表：
表3-1 端州城区各用途土地单位面积级别价表
土地用途
级别
| 商业
| 住宅
| 工业
|
元/m2
| 万元/亩
| 元/m2
| 万元/亩
| 元/m2
| 万元/亩
|
Ⅰ级
| 6238
| 415.87
| 3102
| 206.80
| 644
| 42.93
|
Ⅱ级
| 5311
| 354.07
| 2672
| 178.13
| 539
| 35.93
|
Ⅲ级
| 4142
| 276.13
| 2006
| 133.73
| 430
| 28.67
|
Ⅳ级
| 2907
| 193.80
| 1418
| 94.53
| 359
| 23.93
|
Ⅴ级
| 2135
| 142.33
| 992
| 66.13
| 289
| 19.27
|
