天津市公共租赁住房使用管理实施细则
（津国土房保办[2011]109号）
为做好公共租赁住房的运营管理工作，根据《关于印发天津市公共租赁住房管理办法(试行)的通知》(津政发[2011]12号)、《天津市公共租赁住房申请审核程序》(津国土房保[2011] 104号)、《天津市公共租赁住房配租登记选房程序》(津国土房保[2011]105号)及《关于核定秋丽家园等公共租赁住房租金标准的通知》(津价管[2011]35号)等相关规定，制定本实施细则。
一、管理职责
(一)市国土房管局所属公共租赁住房管理部门(以下简称“管理部门”)
1．负责全市公共租赁住房的具体推动工作，制定全市公共租赁住房管理服务内容和工作标准；
2.负责公共租赁住房监管和违规查处工作，组织各区核实并记录和处理违规行为，将不良信息纳入住房保障管理系统及银行征信系统。
3．负责对公共租赁住房租房保证金的归集管理工作，对该资金专门建账、专户存储、统一管理。
(二)产权单位
1．明确经租管理考核标准，根据考评结果向经营单位核拨经营管理费用；
2．对租金专门建账、专户存储、统一管理，归集租金直接存入产权单位账户；
3．对违约对象作如实记录，上报管理部门；
4．使用天津市公共租赁住房经营租赁网络管理信息系统管理项目。
5．委托经营单位对违规家庭进行腾退。
(三)经营单位
1．按管理部门要求建立项目管理机构，配备相应人力物力，培训从业人员；
2．验收、接管项目；
3．经管理部门审核后发布公共租赁住房使用动态信息；
4．对符合公共租赁住房承租条件的家庭确定承租对象、签订《天津市公共租赁住房租赁合同》(以下简称《租赁合同》)、核定租金。
5．代收租金，对项目进行维修养护，接受产权单位考核并取得经营管理费用。
6．委托物业服务企业对小区进行物业管理。接到物业服务企业有关违规情形的报告后，依法核查，情况属实的提出处理意见后会同有关部门依法做出处理。
7．做好项目的日常巡查工作，对房屋安全使用情况进行管理，做好住户举报和投诉的处理，对违章搭盖、拆改房屋等违规行为及时进行纠正和处理。
8．印制相关材料、表册等，建立项目房屋和住房保障对象的管理档案，向产权单位提供项目经营管理资料。
