注：1.区段编号中首写字母为级别标识符（A、B、C、D、E分别代表一、二、三、四、五级），其后数字为同一级别不同区段编号。各地价区段范围见《关于调整江门市区国有土地使用权基准地价的通知》（江府［2008］53号）附图。
2.表中金额为平均楼面地价。
3. 根据宗地不同的住宅容积率，应对上表标准作出容积率修正。容积率修正系数如下：
住宅楼面地价容积率修正系数表 表4
容积率
| ≤1.0
| 1.2
| 1.4
| 1.6
| 1.8
| 2.0
| 2.2
|
修正系数
| 1.3195
| 1.2267
| 1.1533
| 1.0934
| 1.0430
| 1.0000
| 0.9626
|
容积率
| 2.4
| 2.6
| 2.8
| 3.0
| 3.2
| 3.4
| 3.6
|
修正系数
| 0.9297
| 0.9004
| 0.8741
| 0.8503
| 0.8286
| 0.8088
| 0.7905
|
容积率
| 3.8
| 4.0
| 4.2
| 4.4
| 4.6
| 4.8
| ≥5.0
|
修正系数
| 0.7736
| 0.7579
| 0.7432
| 0.7295
| 0.7167
| 0.7046
| 0.6931
|
注：1.当宗地容积率在上述容积率之间时，容积率修正系数采取线性内插求取。容积率V介于V1和V2之间，V1对应的系数为X1，V2对应的系数为X2，公式：X＝X1 ＋（X2－X1）/ （V2- V1）×（V－V1）。
2.住宅容积率指规划可建住宅建筑面积与宗地建设用地面积的比值。
（二）旧村改造为商业、住宅以外的其他经营性用地项目，按照《关于调整江门市区国有土地使用权基准地价的通知》（江府［2008］53号）工业地价标准计收地价。核定的成本在土地收益中支付。
二、自行改造的旧城镇、旧厂房改造项目出让地价的确定
（一）旧城镇、旧厂房自行改造为经营性商住项目的，按规划可建商业建筑面积和住宅建筑面积分别计算地价，两项地价之和为宗地出让价，即：
出让价＝住宅楼面地价×住宅楼面地价容积率修正系数×规划可建住宅建筑面积＋商业楼面地价×商业楼面地价容积率修正系数×规划可建商业建筑面积
出让价缴入国库专户后，拆迁补偿、土地补偿等费用按江府[2010]3号文规定的标准核定后在出让收益中支付。
各地价区段对应的楼面地价标准及容积率修正系数如下：
旧城镇、旧厂房改造项目商业楼面地价标准 表5
级别
| 区段编号
| 区段地价
（元/建筑㎡）
| 级别
| 区段编号
| 区段地价
（元/建筑㎡）
|
一级
| A1
| 6717
| 四级
| D15
| 1264
|
A2
| 5807
| D16
| 1132
|
二级
| B1
| 5315
| D17
| 1125
|
B2
| 4519
| D18
| 883
|
B3
| 4110
| D19
| 930
|
B4
| 3885
| D20
| 752
|
三级
| C1
| 3291
| D21
| 731
|
C2
| 2959
| D22
| 704
|
C3
| 2685
| D23
| 688
|
C4
| 2497
| D24
| 811
|
C5
| 2327
| D25
| 670
|
C6
| 2312
| D26
| 632
|
C7
| 2156
| D27
| 610
|
C8
| 2178
| D28
| 595
|
C9
| 2045
| D29
| 577
|
三级
| C10
| 2043
| 五级
| E1
| 1338
|
C11
| 1862
| E2
| 955
|
C12
| 1806
| E3
| 835
|
C13
| 1805
| E4
| 773
|
C14
| 1348
| E5
| 767
|
四级
| D1
| 1520
| E6
| 739
|
D2
| 1769
| E7
| 815
|
D3
| 1630
| E8
| 611
|
D4
| 1706
| E9
| 694
|
D5
| 1322
| E10
| 664
|
D6
| 1540
| E11
| 532
|
D7
| 1257
| E12
| 512
|
D8
| 1586
| E13
| 492
|
D9
| 1517
| E14
| 491
|
D10
| 1345
| E15
| 480
|
D11
| 1499
| E16
| 479
|
D12
| 1166
| E17
| 479
|
D13
| 1371
| E18
| 475
|
D14
| 1071
| E19
| 468
|
