江门市人民政府办公室印发江门市区“三旧”改造项目土地出让价暂行标准的通知
（江府办［2011］2号）
蓬江区、江海区、新会区人民政府，市有关单位：
《江门市区“三旧”改造项目土地出让价暂行标准》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
江门市人民政府办公室
二○一一年一月十一日
江门市区“三旧”改造项目土地出让价暂行标准
为促进江门市区“三旧”改造项目土地出让价标准更加公开透明，方便改造主体进行成本核算，根据《关于印发江门市区“三旧”改造实施意见（试行）的通知》（江府[2010]3号）和《关于调整江门市区国有土地使用权基准地价的通知》（江府［2008］53号）的规定，特制定以下标准：
一、自行改造的旧村改造项目出让地价的确定
（一）旧村改造为经营性商住项目的。按规划可建商业建筑面积和住宅建筑面积分别计算地价，两项地价之和为宗地出让价，即：
出让价＝住宅楼面地价×住宅楼面地价容积率修正系数×规划可建住宅建筑面积＋商业楼面地价×商业楼面地价容积率修正系数×规划可建商业建筑面积
出让价缴入国库专户后，拆迁补偿、土地补偿等费用按江府[2010]3号文规定的标准核定后在出让收益中支付。
各地价区段对应的商业和住宅楼面地价标准及容积率修正系数如下：
旧村庄改造项目商业楼面地价标准 表1
级别
| 区段编号
| 区段地价（元/建筑㎡）
| 级别
| 区段编号
| 区段地价（元/建筑㎡）
|
一级
| A1
| 4478
| 四级
| D15
| 884
|
A2
| 3871
| D16
| 845
|
二级
| B1
| 3543
| D17
| 787
|
B2
| 3160
| D18
| 748
|
B3
| 2740
| D19
| 650
|
B4
| 2590
| D20
| 627
|
三级
| C1
| 2194
| 四级
| D21
| 609
|
C2
| 2069
| D22
| 587
|
C3
| 1790
| D23
| 573
|
C4
| 1746
| D24
| 567
|
C5
| 1551
| D25
| 558
|
C6
| 1541
| D26
| 527
|
C7
| 1508
| D27
| 508
|
C8
| 1452
| D28
| 496
|
C9
| 1430
| D29
| 481
|
C10
| 1429
| 五级
| E1
| 892
|
C11
| 1302
| E2
| 713
|
C12
| 1263
| E3
| 708
|
C13
| 1203
| E4
| 655
|
C14
| 1006
| E5
| 650
|
四级
| D1
| 1288
| E6
| 626
|
D2
| 1179
| E7
| 570
|
D3
| 1140
| E8
| 509
|
D4
| 1137
| E9
| 485
|
D5
| 1120
| E10
| 464
|
D6
| 1077
| E11
| 443
|
D7
| 1065
| E12
| 427
|
D8
| 1057
| E13
| 410
|
D9
| 1011
| E14
| 409
|
D10
| 1004
| E15
| 400
|
D11
| 999
| E16
| 399
|
D12
| 988
| E17
| 399
|
D13
| 959
| E18
| 396
|
D14
| 908
| E19
| 390
|
