印发河源市2011年新建住房价格控制目标的通知
（河府办〔2011〕23号）
各县区人民政府，市府直属各单位：
经市人民政府同意，现将《河源市2011年新建住房价格控制目标》印发给你们，请结合实际，认真组织实施。
河源市2011年新建住房价格控制目标
根据国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）要求，为有效控制我市新建住房价格过快上涨，确保新建住房价格控制在合理水平，结合河源实际，特制定本新建住房价格控制目标。
一、制定新建住房价格控制目标依据
（一）2011年经济发展目标。经过近年持续快速发展，河源产业配套不断完善，发展环境不断优化；一批重大产业项目和基础设施项目顺利建成，为河源市加快发展增添了后劲。2011年全市经济发展的主要预期目标是：生产总值增长13%；全社会工业增加值增长20%；地方财政一般预算收入增长16%；全社会固定资产投资增长16%；实际利用外资总额与上年持平；外贸出口总额增长10%。
（二）人均可支配收入增长目标。据统计，2010年河源市城镇居民人均可支配收入13177元，农村居民人均纯收入5530元，分别增长8.6%、10.3%。随着河源经济快速发展和人民生活持续改善，预计2011年河源市城镇居民人均可支配收入增长10%，达到14500元左右；农村居民人均纯收入增长11%，达到6140元。
（三）居民住房支付能力分析。居民住房支付能力反映指标主要有“房价收入比”，即当地的住房平均价格与家庭年平均收入的比值，该比值越高，反映的支付能力就越低。根据2010年销售住房及销售额计算，住房套均销售价格为38万元；如家庭年可支配收入按户均3.5人计算，家庭年平均收入为46120元，支付能力略高于通行的4～6倍的合理区间，但河源房价属于基本合理水平，没有过多的泡沫。且在本地社会经济快速发展、人均收入逐步增加的背景下，居民住房支付能力将会不断提高。
二、新建住房价格控制目标
根据2010年市区商品住房销售合同网上备案数据计算，2010年新建商品住房平均价格为3290元/平方米，同比上涨7.6%。考虑到今年市场供应的新建商品住房土地成本和建安成本增加，物价上涨等因素，结合GDP 增长速度，新建住房价格控制目标是：2011年商品住房价格同比上涨10%，商品住房平均价格控制在3600元平方米左右。在保持房地产市场平稳健康发展的前提下，与去年同期相比房价保持适度上涨。
