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北京市住房和城乡建设委员会关于印发北京市《房屋建筑使用说明书》示范文本的通知


  2.该房屋建筑面积     平方米;建筑层高    米。
  通讯地址:          
  邮政编码:          
  3.房屋规划设计用途:      (住宅、商业),房屋的规划用途不得随意改变。
  4.结构体系:
  (1)基础类型:    (桩基础/条型基础/片筏基础/箱型基础)
  (2)上部结构:    (砖混结构/框架结构/剪力墙结构/其它)
  5.房屋抗震设防裂度    度。
  6.房屋共有部分:
  建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;
  建筑区划内的道路、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外);建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房;
                (其它共有部分)。
  7.房屋专有部分:                (包括以下几类:一是具有构造上的独立性,能够明确区分;二是具有利用上的独立性,可以排他使用;三是能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋,且销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为专有部分的组成部分。)

  二、各项目及部位的使用说明和注意事项

  (一)建筑、结构安全
  1.本项目各建筑主体结构(包括框架梁、柱、楼板及承重墙体等)的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题(建筑主体结构位置见附图1)。
  2.所有改变原有建筑设施的项目(包括拆除或改变隔墙及分户墙,在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞,改变进户门及影响外墙立面的门、窗,顶层及屋顶平台装修等)都可能危及您自身及他人利益或安全。
  3.屋内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔,会引起这些部位及附近区域的抹灰层及表面装饰层出现空鼓脱落问题。
  4.为避免楼板荷载超过设计规定,您在装修时如采用面砖或石材的地面做法(包括面砖与砂浆基层)总厚度不得超过    毫米。
  因为装修可能危及您和他人的利益或安全,您将对因此产生的后果负责。装修前必须事先向物业服务企业报批后,方可施工。
  5.您在装修与居住使用过程中,应避免在各个房间集中堆放超过设计荷载的重物。(卧室、卫生间、厨房的设计荷载分别为  
  
kg/m2
  6.您在装修过程中,应当注意防火,室内必须配备消火栓,并确保其有效。当消火栓失效或停水时,应当立即中止装修。


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