南昌市发展和改革委员会关于《抚生佳园》工程初步设计审查的批复
（洪发改设字〔2010〕37号）
南昌市政公用投资控股有限责任公司：
报来要求对《抚生佳园》工程初步设计审查的报告收悉，经我委组织有关部门和专家共同审查，现就有关事项批复如下：
一、总图和规模
1、同意该工程在朝阳片区水厂路以南，青原路以北，规划路以东，抚生路以西规划地块内兴建。总用地面积为61338.0平方米，总户数为1724户。
2、本次审查的1＃至4＃、7＃、8＃楼为18层二类高层住宅楼。5＃、6＃和9＃至16＃楼为11层二类高层住宅楼。17＃楼为2层社区用房。总建筑面积为134725平方米，其中地下室建筑面积为10343平方米。
3、容积率：2.2。
4、建筑密度：20.78％。
5、绿地率：35％。
6、汽车泊位：518个。其中地面217个，地下301个。
7、非机动车泊位：1724个。
8、总平面布局基本合理，原则同意小区总体布置。
9、完善竖向布置、管线综合和电气总平面设计。设置无障碍设施，并与城市无障碍设施相接。
10、合理设置人流、车流主次出入口，增设交通组织、绿地布置和环境景观等分析图。
11、完善社区活动设施。设置青少年和老年人室外健身活动场地。
二、单体建筑
1、住宅套型设计基本合理，原则同意所报的单体建筑设计。
2、应增建地下室，以解决汽车停放和设备用房的设置。
3、5＃、6＃和9＃至16＃楼单元出入口应设轮椅坡道。
4、无障碍电梯厅净深应≥1.8M。紧邻客、餐厅设置的电梯井道应采取隔声、减振措施。
5、托儿所、儿童卫生间应分班设置；活动室、寝室应设向外开启的双扇平开门；增设轮椅坡道和无障碍厕位。
6、砼管桩应交代桩端持力层和进入持力层的深度，并应进行静载试桩确定其单桩承载力。
7、1＃至4＃楼桩基和地基基础设计等级应取甲级，结构体系和抗震等级应交代。且应考虑沉降差的影响并采取相应措施，
8、卧室内设有附壁柱者，建议改用异形柱。
9、进一步完善给排水系统设计以及消防系统设计依据、参数、系统组成、控制方式均应加以说明。
10、变频供水设备所配带的水泵不应少于3台（2用1备）。
11、该工程公用部分用电照度标准过高，住宅负荷计算应根据《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行配置。
12、配电系统中的变压器选型应采用节能型产品，建议选用SCB11型，其设计中选用的低压线应标明型号、规格。
13、防烟楼梯间与消防合用前室应设加压送风系统。电梯机房应设通风系统，暗卫生间应考虑通风排气。
三、其它：凡涉及规划、消防、人防、环保、卫生、交通、房管、气象、园林等部门的具体问题，请与有关部门协商解决。
四、概算：经核定，本工程概算为22302.9万元，其中建安工程费为16771.0万元。
此复
二〇一〇年三月十九日
附件：
工程概算核定表
单位：万元
| 序号 | 工程或费用名称 | 概算金额 | 备注 |
| 一 | 建安工程费 | 16771.0 | 135164平方米 |
| 1 | 1-4栋 | 3568.6 | 18层 |
| 1.1 | 土建工程 | 3035.0 | |
| 1.2 | 给排水工程 | 82.3 | |
| 1.3 | 强弱电工程 | 190.0 | |
| 1.5 | 消防工程 | 61.3 | |
| 1.6 | 电梯工程 | 200.0 | |
| 2 | 5栋 | 744.3 | 11层 |
| 2.1 | 土建工程 | 640.2 | |
| 2.2 | 给排水工程 | 15.8 | |
| 2.3 | 强弱电工程 | 37.3 | |
| 2.5 | 消防工程 | 11.1 | |
| 2.6 | 电梯工程 | 40.0 | |
| 3 | 6栋 | 872.3 | 11层 |
| 3.1 | 土建工程 | 756.6 | |
| 3.2 | 给排水工程 | 18.6 | |
| 3.3 | 强弱电工程 | 44.1 | |
| 3.5 | 消防工程 | 13.1 | |
| 3.6 | 电梯工程 | 40.0 | |
| 4 | 7栋 | 1772.6 | 18层 |
| 4.1 | 土建工程 | 1497.0 | |
| 4.2 | 给排水工程 | 40.6 | |
| 4.3 | 强弱电工程 | 105.0 | |
| 4.5 | 消防工程 | 30.0 | |
| 4.6 | 电梯工程 | 100.0 | |
| 5 | 8栋 | 797.6 | 18层 |
| 5.1 | 土建工程 | 669.0 | |
| 5.2 | 给排水工程 | 18.1 | |
| 5.3 | 强弱电工程 | 46.9 | |
| 5.5 | 消防工程 | 13.5 | |
| 5.6 | 电梯工程 | 50.0 | |
| 6 | 9栋 | 1138.3 | 11层 |
| 6.1 | 土建工程 | 980.2 | |
| 6.2 | 给排水工程 | 24.2 | |
| 6.3 | 强弱电工程 | 57.1 | |
| 6.5 | 消防工程 | 16.9 | |
| 6.6 | 电梯工程 | 60.0 | |
| 7 | 10栋 | 1261.9 | 11层 |
| 7.1 | 土建工程 | 1092.5 | |
| 7.2 | 给排水工程 | 26.9 | |
| 7.3 | 强弱电工程 | 63.6 | |
| 7.5 | 消防工程 | 18.9 | |
| 7.6 | 电梯工程 | 60.0 | |
| 8 | 11栋 | 1116.4 | 11层 |
| 8.1 | 土建工程 | 960.3 | |
| 8.2 | 给排水工程 | 23.7 | |
| 8.3 | 强弱电工程 | 55.9 | |
| 8.5 | 消防工程 | 16.6 | |
| 8.6 | 电梯工程 | 60.0 | |
| 9 | 12栋、13栋 | 1959.4 | 11层 |
| 9.1 | 土建工程 | 1671.9 | |
| 9.2 | 给排水工程 | 41.2 | |
| 9.3 | 强弱电工程 | 97.4 | |
| 9.5 | 消防工程 | 28.9 | |
| 9.6 | 电梯工程 | 120.0 | |
| 10 | 14栋 | 1263.8 | 11层 |
| 10.1 | 土建工程 | 1094.2 | |
| 10.2 | 给排水工程 | 27.0 | |
| 10.3 | 强弱电工程 | 63.7 | |
| 10.5 | 消防工程 | 18.9 | |
| 10.6 | 电梯工程 | 60.0 | |
| 11 | 15栋、16栋 | 2175.8 | 11层 |
| 11.1 | 土建工程 | 1868.7 | |
| 11.2 | 给排水工程 | 46.0 | |
| 11.3 | 强弱电工程 | 108.9 | |
| 11.5 | 消防工程 | 32.3 | |
| 11.6 | 电梯工程 | 120.0 | |
| 12 | 社区用房等 | 100.0 | 2层 |
| 二 | 室外工程 | 2541.3 | |
| 1 | 室外道路 | 461.7 | |
| 2 | 绿化及景观工程 | 558.6 | |
| 3 | 室外电气照明 | 300.0 | |
| 4 | 水表 | 315.0 | |
| 5 | 电表 | 906.0 | 115元/平方米/*0.5 |
| 三 | 工程建设其他费用 | 2025.0 | |
| 1 | 前期工作费 | 72.0 | |
| 2 | 勘察设计费 | 315.0 | |
| 3 | 建设单位管理费 | 420.0 | |
| 4 | 工程建设监理费 | 168.0 | |
| 5 | 设计审查费 | 24.0 | |
| 6 | 散装水泥专项基金 | 20.1 | |
| 7 | 新型墙体专项费用 | 81.1 | |
| 8 | 教育附加费 | 838.5 | |
| 9 | 白蚁防治费 | 20.1 | |
| 10 | 预算编制费 | 31.5 | |
| 11 | 招标代理费 | 29.5 | |
| 12 | 环评费 | 5.0 | |
| 四 | 预备费 | 965.6 | |
| 五 | 概算总金额 | 22302.9 | 未含征地拆迁费 |
