南昌市发展和改革委员会关于《绿湖豪城》住宅小区二期B-8-3地块工程初步设计审查的批复
（洪发改设字〔2010〕47号）
新中源（南昌）房产开发有限公司：
报来要求对《绿湖豪城》住宅小区二期B-8-3地块工程初步设计审查的报告收悉。经我委组织有关部门和专家共同审查，原则同意由江西省建筑设计研究总院编制的初步计文件，现就有关事项批复如下：
一、总图和规模
1、同意该工程在红谷滩新区红角洲卫东大道以东，景观河岸以南，学府大道以北规划地块兴建。总用地面积101991.78平方米。总户数1004户，其中本次审查的6栋计450户。
2、本次审查的15＃楼由18层、16层、11层三个单元组成，17＃、19＃、20＃、21＃、22＃楼为11层，均为二类高层住宅楼。地下室一层为设备用房、储藏间和汽车库。总建筑面积为54699.74平方米，其中地下室为6811.85平方米。
3、容积率：1.656。
4、建筑密度：31.83％。
5、绿地率：35.10%.
6、汽车泊位：701个。其中地面105个，地下596个（含地下泊位221个）。
7、该项目总平面布置合理，符合城市总体规划要求，原则同意该小区总体布置。
8、完善竖向布置和管线综合设计。
9、设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相接。
10、计算和设置非机动车泊位。
11、地下车库出入口与道路之间应设≥7.5M的安全缓冲区。
二、单体建筑
1、原则同意所报的单体建筑设计。
2、建议外墙采用无机不燃保温材料保温。
3、19＃、21＃地下室应增设1个人员安全出口。20＃楼地下室设备用房应采用甲级防火门，并不应直接开向楼梯间。
4、22＃楼地下室储藏空间，储存物品火灾危险性类别及防火措施应交代，房门不应直接开向楼梯间。
5、住宅单元商铺和文化站应完善无障碍设施。入口高差≥0.015米，均应设置通行轮椅的坡道。
6、紧邻客、餐厅布置的电梯井壁，应采取隔声、减振措施。住宅单元出入口上层设阳台者，应设防坠物伤人的安全措施。
7、15＃楼防震缝设置位置应统一，其商铺层高应调整，以免超出建筑消防控制的总层数。
8、15＃楼地基基础设计等级应为甲级，17＃、19＃－22＃楼应定为乙级。
9、预应力管桩建议以工勘报告提出的持力层参考设计。一、二层建筑应增加抗浮设计，以策安全。
10、地下车库应设置喷淋系统。15＃楼应每层设置消火栓，并应环状布置。
11、本工程应按二级负荷要求供电，其应急照明、客梯设备、消防用电设备、主要通道及楼梯间照明用电、客梯用电、排污泵、生活水泵用电均应列入二级负荷。
12、10层以上住户配电箱电源进线应计算电压降，并应满足要求。
13、公共电源进线系统及应急电源进线系统，应在进线处设置漏电报警信号。
14、20#楼地下室高低压变、配电房以及22#楼地下室储藏间，应完善通风设计。
三、其它：凡涉及规划、消防、人防、环保、卫生、交通、房管、气象、园林等部门的具体问题，请与有关部门协商解决。
四、概算，经核定，本工程概算为7802.5万元，其中建安工程费为7256.4万元。
此复
附件：绿湖豪城住宅小区（二期）工程概算汇总表
二〇一〇年四月二十八日
附件：
绿湖豪城住宅小区（二期）工程概算汇总表
单位：万元
序号
| 工程或费用名称
| 概算金额
| 备注
|
一
| 建筑安装工程费
| 7256.4
|
|
（一）
| 15＃楼建安工程费
| 1551.0
|
|
1
| 土建工程
| 1318.0
|
|
2
| 安装工程
| 108.0
|
|
3
| 电梯
| 125.0
|
|
（二）
| 17＃楼建安工程费
| 811.8
|
|
1
| 土建工程
| 714.0
|
|
2
| 安装工程
| 57.8
|
|
3
| 电梯
| 40.0
|
|
（三）
| 19＃楼建安工程费
| 834.0
|
|
1
| 土建工程
| 716.0
|
|
2
| 安装工程
| 58.0
|
|
3
| 电梯
| 60.0
|
|
（四）
| 20＃楼建安工程费
| 651.0
|
|
1
| 土建工程
| 565.0
|
|
2
| 安装工程
| 46.0
|
|
3
| 电梯
| 40.
|
|
（五）
| 21＃楼建安工程费
| 1300.0
|
|
1
| 土建工程
| 1142.0
|
|
2
| 安装工程
| 98.0
|
|
3
| 电梯
| 60.0
|
|
（六）
| 22＃楼建安工程费
| 728.0
|
|
1
| 土建工程
| 643.0
|
|
2
| 安装工程
| 54.0
|
|
3
| 电梯
| 40.0
|
|
（七）
| 地下室建安工程费
| 1280.6
|
|
1
| 土建工程
| 1226.1
|
|
2
| 安装工程
| 54.5
|
|
二
| 工程其他费用
| 419.3
|
|
1
| 建设单位管理费
| 75.6
|
|
2
| 工程监理费
| 90.7
|
|
3
| 勘察设计费
| 73.0
|
|
4
| 室外管线
| 110.0
|
|
5
| 道路、绿化
| 70.0
|
|
三
| 预备费
| 226.8
|
|
| 概 算 总 金 额
| 7802.5
|
|
