（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
（二）草拟管理规约、业主大会议事规则和业主委员会工作规则；
（三）确认业主身份，确定业主在业主大会上的投票权数；
（四）提出首次业主委员会委员候选人条件、名单和选举办法；
（五）完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
前款内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当复核并告之异议人复核结果。
第十三条 筹备组应当自组成之日起90日内，按照《
业主大会和业主委员会指导规则》有关规定组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。
第十四条 业主大会决定以下事项：
（一）制定、修改业主大会议事规则和管理规约；
（二）选举业主委员会或更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（三）选聘、解聘物业服务企业，授权业主委员会与物业服务企业签订、变更或终止物业管理服务合同；
（四）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度和物业服务企业提出的其他管理事项；
（五）决定物业专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
（六）涉及业主共有和共同管理权力的其他重大事项。
第十五条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方法、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会组成和委员任期、改选、罢免等事项依法作出决定。
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第十六条 业主大会通过的管理规约和作出的决定，对物业管理区域内的全体业主、使用人具有约束力，业主大会的民事责任由全体业主共同承担。
第十七条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定，由业主委员会组织召开；有下列情况之一的，业主委员会应当及时召集业主大会临时会议。
（一）有20%以上业主提议的；
（二）发生重大事故或紧急事件，需要及时处理的；
（三）业主大会议事规则或管理规约规定的其他情形。业主委员会应当召开业主大会会议或者业主大会临时会议而不组织召集的，由物业所在地居民委员会在街道办事处（乡镇人民政府）的指导和监督下组织召开。
第十八条 业主大会会议可以采取集体讨论或书面征求意见的形式举行。召开业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。物业管理区域内人数较多的可以幢、单元、楼层等为单位，推选业主代表参加会议，推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定。参加业主大会的业主代表应当于参加业主大会会议前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。凡需投票表决的，业主赞同、反对及弃权的具体票数，要经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。
第十九条 首次业主大会选举产生业主委员会。
