有下列情形的，建设单位或者个人可以申请调整建设用地容积率：
（一）因经济社会发展、城乡规划修改、国家及本市政策变化等原因，造成地块开发建设条件发生客观变化的；
（二）因公益性公共设施、城市基础设施、重大项目建设等原因，导致地块的建设条件发生变化的；
（三）在紫线范围内，因恢复建设已灭失的老建筑或者经专家委员会论证提出特殊要求的；
（四）法律、法规、规章或者国家及本市政策等规定的其他情形。
申请调整建设用地容积率，不得影响国家利益和社会公众合法权益。
第六条 建设用地容积率调整涉及控制性详细规划修改的，按照《
中华人民共和国城乡规划法》和《
天津市城乡规划条例》关于控制性详细规划修改的有关规定办理。
建设用地容积率调整涉及细分导则修改的，按照本市的相关规定办理。
第七条 在符合控制性详细规划和细分导则的情况下，调整建设用地容积率按照下列程序办理：
（一）中心城区和环城四区范围的，由建设单位或者个人向市规划主管部门提出申请；其他地区的，由建设单位或者个人向所在地区、县规划主管部门提出申请。申请材料要说明调整理由，并附具体调整方案。
（二）规划主管部门应当从建立的专家库中随机抽调专家，会同建设、国土房管等相关部门，对调整的必要性和调整方案的合理性进行论证，提出专家论证意见；不同意的，书面通知建设单位或者个人。
（三）经专家论证可行的，规划主管部门应当在官方网站公示，并采取多种形式征求利害关系人的意见；必要时，可以组织听证。
（四）经论证、征求利害关系人意见后，规划主管部门依法提出容积率调整建议并附论证、公示（听证）等相关材料报同级人民政府批准。
（五）经同级人民政府批准后，规划主管部门应当正式函告建设单位或者个人，并及时将依法变更的容积率调整情况抄告土地、建设行政主管部门。
（六）土地主管部门应当将有关变更情况公示20天。在公示期内如无竞买申请的，重新签订土地使用权出让合同或者签订补充合同，相应调整土地使用权出让金，建设行政主管部门同步调整配套费收费面积及金额；如有竞买申请的，应当重新进行公开出让。
