当事人提交的登记文件应当是文件原件，并由登记机关出具收据；无法提供原件的，经登记机关同意，可以提交原件的副本或者复印件。提交的登记文件来自境外的，应当同时提交有关的公证文件或者认证文件，以及中文翻译件。
第十四条 下列房屋由登记机关直接代为登记：
（一）依法由房产行政主管部门代管的房屋；
（二）法院判决归国有的房屋；
（三）行政机关依法没收的房屋。
前款第（二）、（三）项规定的房屋，由法院或者行政机关通知登记机关直接代为登记。
第十五条 符合下列条件的，登记机关自受理登记申请之日起三十日内核准登记：
（一）当事人的资格有效；
（二）申请书填写规范；
（三）登记文件齐全；
（四）登记文件的内容真实合法，表述明确；
（五）登记文件与申请的权利一致；
（六）申请登记的权利范围与房屋一致；
（七）登记事项与档案记载不冲突。
不符合前款规定条件的，登记机关应当自受理申请之日起十五日内，通知申请人限期补正。本条第一款规定的核准登记的期间，不包括公告、刊登启事和补正的时间。
第十六条 有下列情形之一的，登记机关不予登记，并书面告知申请人：
（一）房屋属于临时建筑或者违法建筑的；
（二）权属纠纷尚未解决的；
（三）多层、高层建筑的成套房屋分割登记的；
（四）未能按规定提交契税完税凭证的；
（五）未能按规定提交全部补正文件的；
（六）房屋在拆迁期限内翻建、改建、扩建的；
（七）除继承、遗赠，或者依照法院、仲裁机构生效的法律文书转移、变更的情形外，拆迁期限内申请办理权属转移登记、变更登记的；
（八）登记权利已被依法查封限制的；
（九）预告登记的有关请求权未注销的；
（十）法律、法规规定的其他情形。
第十七条 办理房屋权属转移、变更登记的，当事人领取房屋所有权证书后，应当按规定向土地管理部门办理土地使用权变更登记。
第十八条 在核准登记前，利害关系人对房屋权属登记内容有异议的，应当向登记机关提交书面报告和有关证据，登记机关应当将异议情况告知申请人，并暂停登记。
