未经依法登记的土地，不得转让、出租和抵押。
第二章 一般规定
第六条 土地以宗地为单位进行登记。
宗地是指土地权属界线所封闭的地块或者空间。建设用地使用权依法可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
第七条 两个以上土地权利人共同拥有一宗土地的所有权或者使用权的，为共有宗地。
共有包括按份共有和共同共有。宗地按份共有的，当事人可以按照拥有的份额分别申请办理土地登记，涉及房屋基本单元共有或者土地有偿使用合同约定最小单元共有的，当事人应当共同申请办理土地登记。宗地共同共有的，当事人应当共同申请办理土地登记。
第八条 涉及双方当事人的土地登记，应当由当事人共同申请。但有下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）土地总登记；
（二）国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的初始登记；
（三）因继承或者遗赠取得土地权利的登记；
（四）因人民政府、人民法院、仲裁机构的生效法律文书而取得土地权利的登记；
（五）因名称、地址、用途等土地登记内容变更引起的变更登记；
（六）更正登记或者异议登记；
（七）法律、法规、规章规定的其他情形。
第九条 未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请办理土地登记。当事人申请办理未成年人土地登记的，除提交本办法第十一条规定的材料外，还应当提交监护人身份证明。
第十条 当事人委托代理人申请办理土地登记的，除提交本办法第十一条规定的材料外，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。
第十一条 当事人申请办理土地登记，应当根据不同的登记事项提交以下材料：
（一）土地登记申请书；
（二）当事人身份证明；
（三）土地权属来源证明；
（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址确认表等地籍调查成果资料；
（五）地上附着物权属证明；
（六）依法足额缴纳土地有偿使用费、因延期缴纳土地有偿使用费产生的违约金、税费的凭证；
（七）继承权公证书、析产公证书、赠与合同公证书等有关生效法律文书；
（八）市土地行政主管部门规定的其他证明材料。
因历史原因导致原有土地权属来源证明不全的，应当提交土地权属演变的书面说明及具结保证书。
