试行土地“征转分离”必须严格遵循以下原则：
（一）严格依据土地利用总体规划和城市总体规划；
（二）实行土地征收年度计划管理；
（三）整体征收、整体安置、整体保障、分批转用；
（四）政府储备，用途不变；
（五）控制规模，循序渐进。
四、试行范围
土地“征转分离”试行范围为：
（一）南宁、柳州、桂林三市土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地（依法需报国务院批准农用地转用和土地征收的除外）。
（二）北海、防城港、钦州、玉林、崇左五市土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地。
五、实施步骤
（一）征收年度计划的申报与下达。每年11月底以前，各市国土资源局根据土地利用总体规划、城市总体规划和近期建设计划拟订下一年度“征转分离”土地征收计划，并编制“征转分离”土地征收可行性研究报告报送自治区国土资源厅。申报面积应当控制在当年农用地、未利用地转用批准面积的2倍以内。可行性研究报告应包含以下内容：
1．该地块实施“征转分离”的必要性；
2．行政区或功能区范围内土地利用情况，包括批而未征、征而未供、供而未用、节约集约程度等内容；
3．征收土地现状情况、规划情况，农业人口、劳动力人口构成及安置人口等情况；
4．土地融资主体情况；
5．资金来源及资金测算情况；
6．被征地农民具体的补偿安置措施；
7．土地征收后转用前的具体管理措施；
8．土地开发进度及实施农用地、未利用地转用计划安排；
9．其他需要说明的内容。
自治区国土资源厅对各市报送的年度“征转分离”土地征收计划进行审查同意后下达年度“征转分离”土地征收计划。
（二）征收申报。根据自治区国土资源厅批准的“征转分离”土地征收计划，各市人民政府按照法律、法规和征地程序的要求，统一实施征地前期各项工作，分批完成征地申报材料组织并上报自治区国土资源厅。申报土地征收面积不得超出自治区人民政府的征地审批权限。申报材料应包含以下内容：
1．市人民政府土地征收请示文；
