昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市物业管理全覆盖工作实施意见的通知
（昆政办〔2010〕104号）
各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：
《昆明市物业管理全覆盖工作实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
二○一○年四月二十七日
昆明市物业管理全覆盖工作实施意见
随着昆明进入工业化加速、城市化提升、市场化转型、国际化拓展的发展时期，坚持以人为本、注重改善民生，推动和谐社会共建共享，已成为当前经济社会、城乡建设、人居环境改善的重中之重。在千载难逢的发展机遇面前，要充分认识实施全市物业管理工作全覆盖的重要性和紧迫性，用科学发展观总揽全局，用新的观念、理念指导实践，以解决好事关民生问题的物业管理工作为突出重点，努力改善全市人居环境。
当前，全市物业管理工作与新形势发展要求还存在较大的差距，建设规模在2万平方米以下的居住区特别是老旧小区，因规模小、物业管理费用高，有些尚未实施物业管理；部分居住区由于产权多元化，住户需求和意见不统一，较难实施物业管理；部分居住区硬件设施不完善，配套不齐全，受场地、道路、环境的限制，实施物业管理成为“老大难”问题；小区物业管理体制不顺，物业服务企业的职能和小区业主的自治愿望存在矛盾。
为贯彻执行市委、市政府提出的“昆明市物业管理全覆盖”的发展战略，按照“四创两争”的要求，着力改善人居环境，创建安定、和谐、乐居的社会环境，努力实现全市物业管理工作全覆盖的新格局，特提出如下实施意见：
一、加快全市物业管理全覆盖的指导思想、基本原则和发展目标
（一）指导思想
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真践行科学发展观，全面落实市委九届五次、六次全会精神和市委、市政府《关于加强社会建设，构建和谐昆明的意见》，创新全市物业管理的体制和机制，理顺社区建设、物业管理、业主自治之间的关系，建立健全功能完善、质量较高的物业管理服务体系，实现全市各居住小区物业管理工作全覆盖。
（二）基本原则
紧紧抓住当前加强社会建设，构建和谐昆明的有利时机，通过狠抓物业管理全覆盖工作，加快提升社会建设和管理的自主创新能力，进一步增强以人为本、民生优先的服务意识，把全市居住小区建成安全感和幸福感普遍增强，人民安居乐业，社会长治久安，设施配套齐全，环境优美，和谐宜居的文明社区。
