天津市国土资源和房屋管理局退还已交存房屋专项维修资金程序
（津国土房维〔2010〕170号）
为了贯彻落实《
天津市物业管理条例》和《天津市商品住宅维修基金管理办法》，进一步规范专项维修资金退还工作，维护购房业主及开发建设单位合法权益，制定本程序。
一、退、换已购商品房退款程序
房屋权利人交存维修资金后，退、换已购商品房的，可退还维修资金账户余额。具体流程如下：
（一）房屋权利人到各区县房地产管理局领取《房屋专项维修资金退款申请表》后，先到权属登记部门办理退契税手续。权属登记部门在《房屋专项维修资金退款申请表》上签署意见并加盖专用章。
（二）房屋权利人和开发建设单位持《房屋专项维修资金退款申请表》、《天津市商品住宅维修基金交款收据》（第二联）、房屋契税退税凭证、房屋权利人身份证明和储蓄存折，到市国土房管局行政服务中心维修资金窗口（天津市和平区曲阜道88号）办理申请退款手续。
如房屋权利人无法申请退还契税，需提供本套房屋再次销售后开发建设单位专项维修资金交款收据（查验原件，留存复印件）。
（三）市房屋维修资金管理中心自受理申请之日起7个工作日内，将账户余额分别退还房屋权利人和开发建设单位。
二、房屋灭失退款程序
房屋权利人交存维修资金后，房屋因拆迁等原因造成灭失的，可退还维修资金账户余额。具体流程如下：
（一）商品住宅房屋因拆迁造成灭失的，被拆迁房屋权利人到区县房屋权属登记部门办理该套房屋注销登记，取得《核准注销通知书》。
（二）被拆迁房屋权利人持《核准注销通知书》或《拆迁证明》、《天津市房屋拆迁补偿安置协议》、《天津市商品住宅维修基金交款收据》（第二联）、房屋权利人身份证明和储蓄存折，到市国土房管局行政服务中心维修资金窗口办理申请退款手续，填写《房屋专项维修资金退款申请表》。
（三）市房屋维修资金管理中心自受理申请之日起7个工作日内，将维修资金账户余额全部退还房屋权利人。
三、其他原因退款程序
