2护栏、扶手定期油饰；定期检查固定连接部件；锈蚀破损严重的，应更换。
　　4．6室外工程
　　4．6．1【质量保修期限】不低于2年。
　　4．6．2【维修条件】保修期满后，小区内道路、场地，公共区域的阶梯及扶手、围墙、院门不能保证使用安全及功能时，应进行翻修。
　　4．7建筑给水及排水工程
　　4．7．1【质量保修期限】除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不低于10年外，建筑给水及排水工程质量保修期限不低于2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。
　　4．7．2【维修条件】保修期满后，建筑给水及排水工程出现下列情况时，应进行维修、更新、改造：
　　1管道。明敷设管局部出现沙眼、漏水、严重锈蚀；暗敷设管漏水。
　　2水箱、水池。水箱局部变形、漏水，保温层破损；水箱、水池内壁材质发生化学变化不满足卫生标准。
　　3节门锈蚀启闭不灵活，漏水。
　　4控制柜内元器件损坏。
　　5压力表损坏。
　　6中水设备。
　　ａ．格栅。链条式除污机链瓣断裂。
　　ｂ．调节池。刮泥机损坏；行走机构损坏；电气设备损坏。
　　ｃ．曝气设施损坏。
　　ｄ．鼓风设施损坏。
　　ｅ．沉淀池。吸刮泥机损坏。
　　ｆ．消毒机损坏。
　　4．8电梯工程
　　4．8．1【质量保修期限】不低于3年。
　　4．8．2【维修条件】保修期满后，电梯设备下列部件出现磨损、损坏，应进行维修、更新、改造：
　　1曳引机。
　　2制动器。
　　3电动机。
　　4导向轮、曳引轮。
　　5钢丝绳。
　　6限速系统。
　　7控制柜。
　　8选层系统。
　　9操纵盘与显示系统。
　　10层、轿门系统。
　　11导靴。
　　12导轨。
　　13对重。
　　14安全装置。
　　15控制电缆及井道配线。
　　16缓冲器。
　　17轿厢。
　　4．9电气工程
　　4．9．1【质量保修期限】除电线、电缆质量保修期限不低于5年外，电气工程质量保修期限不低于2年。
　　4．9．2【维修条件】保修期满后，电气工程出现下列情况时，应进行维修、更新、改造：
　　1配电柜内元器件损坏。
　　2配电线路老化、损坏。
　　3电缆损坏。
　　4π接箱内元器件损坏。
　　5避雷系统接闪器与其它金属物的连接断开；接闪器的焊缝断开、严重锈蚀；引下线弯曲、严重锈蚀；引下线、接闪器和接地装置的焊接处严重锈蚀。

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