4．2．1【质量保修期限】设计文件确定的建筑设计使用年限。
　　4．2．2【维修条件】保修期满后，主体结构构件出现开裂、位移、变形、钢筋锈蚀、表面风化酥碱，经房屋安全鉴定机构鉴定，不满足《民用建筑可靠性鉴定标准》相关规定的，可采取局部加固或整体加固。
　　4．3防水工程
　　4．3．1【质量保修期限】不低于5年。
　　4．3．2【维修条件】保修期满后，屋面防水出现以下情况之一时，应重做整个屋面防水：
　　1防水层普遍老化，断裂、翘边和封口脱开，有严重空鼓现象，漏雨房间数量累积达到顶层房间总数的30％以上，且局部补漏仍难解决的，可申请屋面防水整体翻修。2重做屋面防水时，应对破损的屋面天沟、檐沟、檐口、女儿墙、水落口、伸出屋面管道等进行全面修补，水落管残缺破损的应更换。
　　4．3．3【维修条件】保修期满后，外墙渗漏房间数达到外墙房间的20％以上，且经局部补漏不能彻底根治的，应重做整幢楼外墙防水。
　　4．3．4【维修条件】保修期满后，地下室地面积水，且经局部补漏仍无法解决的，应重做地下室防水。
　　4．4保温工程
　　4．4．1【质量保修期限】不低于5年。
　　4．4．2【维修条件】保修期满后，屋面保温层损坏面积达到30％以上，应重做屋面保温。屋面保温维修工程应与屋面防水维修工程同步进行。
　　4．4．3【维修条件】保修期满后，外墙保温层损坏面积达到20％以上，应重做外墙保温。
　　4．4．4【改造】增加保温层。
　　4．5装饰装修工程
　　4．5．1【质量保修期限】除有专门规定质量保修期限的分项工程应遵从其规定外，住宅楼内共用部位装修工程质量保修期限不低于2年；住宅楼外共用部位涂料装修质量保修期限不低于2年；住宅楼外共用部位其他材料装修质量保修期限不低于5年；除五金件质量保修期限不低于2年外，共用部位门窗质量保修期限不低于5年。4．5．2【维修条件】保修期满后，住宅楼内共用部位装修工程出现下列情况时，应进行维修：
　　1门窗、窗纱出现变形、损坏、缺失，应进行维修、补全。
　　2饰面砖、吊顶、门廊挑檐、地面、楼梯踏步及扶手等各项目50％以上经过修补的，应重做。
　　3墙面50％以上面积经过修补的，应进行整幢住宅内墙粉饰。
　　4．5．3【维修条件】保修期满后，住宅楼外共用部位装修工程出现下列情况时，应进行维修：
　　1外墙饰面砖等破损量超过总量的30％时，应重做。外墙涂料污损面积超过外墙总面积的30％时，应进行整幢住宅外墙粉饰。

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