山西省物价局关于加强和改进住房价格及相关服务收费管理的通知
（晋价服字[2010]92号）
各市物价局：
为贯彻落实省人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（晋政发[2010]4号）和《关于加快保障性住房建设的若干意见》（晋政发[2010]3号）精神，加强和改善房地产市场调控，规范住房价格行为，遏制住房价格过快上涨，稳定市场预期，现就加强和改进住房价格及相关服务收费管理有关问题通知如下：
一、严格执行政策，加强经济适用住房价格和廉租住房租金管理
1、要严格按照《山西省经济适用住房价格管理实施办法》（晋价房字[2003]191号）规定，将所有列入经济适用住房计划的项目全部实行政府指导价管理。制定价格时，要按照规定程序实行成本监审制度，不得突破规定的利润率。经济适用住房价格应与同区域普通商品住房保持合理差价，充分考虑城市低收入家庭的承受能力，切实体现政府给予的各项优惠政策，让符合购买条件的家庭能够买得起住房。经济适用住房价格确定后应及时向社会公示，接受社会监督。
2、各市、县要按照《国家发展改革委、建设部关于印发＜城镇廉租住房租金管理办法＞的通知》（发改价格[2005]405号）规定，认真制定或调整本市、县的廉租住房租金标准，规范廉租住房租金管理，保障城镇最低收入家庭的基本住房权益。廉租住房租金标准原则上由房屋维修费和管理费两项因素构成，并与城镇最低收入家庭的经济承受能力相适应，使符合租住条件的家庭能够租得起房。租住廉租住房的家庭按规定交纳租金后，不再交纳物业管理费。
3、认真贯彻落实收费减免政策。经济适用住房和廉租住房建设、城市和国有工矿（林区、垦区）棚户区改造项目，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经营服务性收费征得相关企业同意后可按低限减半收取。
二、改进完善措施，规范商品住房价格行为
1、进一步完善商品住房明码标价规定，全面推广和实施“一房一标价”制度。要求房地产开发经营企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内，向当地价格主管部门申报销售价格，并一次性公开全部房源，做到“一房一标价”，在销售现场醒目位置公示商品住房的全部相关信息，主要包括商品住房的楼房号、单元号、房号、户型、面积（应区分总建筑面积、套内建筑面积）、销售平米单价、总售价、前期物业服务收费标准、服务内容以及房价外收取的其它费用等。实施明码标价后，房地产开发经营企业在销售时应切实履行其价格承诺，不得随意提高销售价格，如需调整价格，应及时重新申报，在价格主管部门监督下变更明码标价内容。各地价格主管部门要进一步创新和完善商品住房明码标价制度，使商品住房价格及相关信息公开、公正、完善，让购房者明明白白消费。
