无锡市建设局关于无锡苏宁置业有限公司XDG－2007－14号地块开发建设项目初步设计的批复
（锡建总〔2009〕75号）
无锡苏宁置业有限公司：
你公司申请报告悉。经会同有关部门联合审查，现批复如下：
一、原则同意该地块的初步设计。
二、建设规模与功能：该项目主要功能商业、办公、酒店式公寓及公建配套用房。总建筑面积约31.55万平方米，其中地上建筑面积约23.05万平方米，地下约8.5万平方米。超过锡发改许（2008）165号文和锡发改许投（2009）36号文核准建设规模部分补办相关手续。
三、原则同意该项目的总平面布局及建筑单体设计，但有如下问题和建议请在下阶段施工图设计中作进一步调整完善和落实：
1、建筑物（包括地下室）后退红线、绿线及各类控制线的距离、绿地率等均应满足有关部门的要求。
2、根据建设程序要求，完善增加酒店式公寓功能后的有关公建配套手续。
3、完善场地交通组织设计。根据交通影响评价分析报告深化交通组织设计，完善做好出入口的设计。机动车停车指标、非机动车停车指标应严格按有关标准和相关部门要求设置。深化垂直交通的组织设计，充分考虑与轨道交通站点的关系。
4、严格消防设计。根据要求做好项目的消防性能化设计，妥善解决疏散距离、防火分区、灭火系统等设计难点问题，同时应满足消防规范的其他各项要求，并按规定完善相关手续。
5、建筑物室内污粪分流，室外雨污分流。应根据环评要求进一步深化设计，同时满足环保、卫生防疫的其他要求。
6、结合地块的整体开发建设，深化地块内外各类管道的设计和建设。拟建用地内给水、排水、供气、供电、电讯等综合管线，应与周边道路的管线衔接到位。总平面设计中需考虑雨水综合利用。地面铺装尽量采用生态透水性材料。完善建筑物的智能化设计及地块内的亮化设计。
7、严格执行《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001），完善建筑物室内室外的无障碍设计。
8、严格执行国家、省、市建筑节能设计标准和要求，及其他有关节水、节电的要求，建筑节能不得小于50％。
四、专家组意见在施工图设计中一并予以考虑采用。建筑物抗震设防应严格执行国家、省、市有关规范、规程和规定要求。补办省抗震设防专项审查，其审查意见在施工图设计阶段调整并落实到位。
五、进一步深化场地内供电、供水、供气、排污、排水、信息等综合管线设计，并与外部建设条件衔接到位。
