五、各区房改办在审批房改工作中应严格执行有关的政策和规定，按期向市房改办报送报表，审批工作中出现的各种问题应及时向市房改办反映。
注1 本通知实施后新成立的行政区适用本规定。
注2 此条原文为：一、各区房改办的审批范围为所在区域内的区属各产权单位的住房房改，但各区区委、人大、政府、纪委等领导和区房改办（房管局、建设局）等领导的住房房改，以及宝安、龙岗两区各单位在特区内的住房房改，仍须报市房改办审批。
各区人民政府、市直属各单位、驻深单位：
随着高层住房的大规模兴建，原有多层住房的一些规定难以适应新形势需要，为逐步完善和规范有关高层住房房价的计算，平衡多层住房与高层住房房价的关系，现就高层住房房改有关问题通知如下，请遵照执行。
一、高层住房计算房价时，每层应分摊公共面积按100%向该层住户分摊，不再执行按75%向该层住户分摊的规定。
二、点式高层住房的朝向影响因素，以电梯井为坐标中心，位于东南面的住房，房价增加5%；位于西南面的住房，房价增加3%；位于西北面的住房，房价减少5%；位于东北面的住房，房价减少3%。
三、条式高层住房的朝向影响因素，以住房楼梯口为标准，位于南北朝向的住房，房价增加5%；位于东西朝向的住房，房价减少5%。
四、其它类型高层住房的朝向影响因素，由市房改办根据实地查看的情况，确定住房朝向影响因素的增、减百分率。最大增、减幅度为5%。
附件：点式高层住房朝向影响因素图（略）
深圳市人民政府住房制度改革办公室关于
进一步完善房改住房定价政策有关问题的通知
（1997年7月14日 深房改〔1997〕12号）
各区人民政府、市直属各单位、驻深单位：
为了进一步规范和完善房改住房定价政策，根据国家安居工程政策和深圳房改方案的有关精神，现将有关问题通知如下，请遵照执行。
一、（此条废止）注1
二、各单位计算社会微利价时，首先以《住房本体造价影响因素表》为依据，根据该套住房的实际装饰标准，计算出该套住房的实际本体单位建造成本，然后与市住宅局每半年公布的标准本体单位建造成本相减，得出的差额（正数或负数）再与市住宅局公布的标准装饰住房的社会微利价相加，最后得出的数即为该套住房的社会微利房价。
三、小型复式房的微利价暂不与住房装饰标准挂钩，仍然以市住宅局统一公布的社会微利价为标准。
四、高层住房的朝向影响因素，仍执行深房改〔1996〕05号文的规定。其中，点式高层住房的朝向影响因素表，以电梯井为坐标中心，位于正东方向的住房，房价加3%；位于正西方向的住房，房价减3%；位于正北方向的住房，房价减5%；位于正南方向的住房，房价加5%。
五、按准成本价或全成本价房改的高层住房，其楼层和朝向影响房价因素的确定，按本通知有关规定执行。
六、（此条废止）注2
七、本通知自1997年7月1日起执行。
附：关于进一步完善房改住房定价政策有关问题的计算实例（略）
注1 此条原文为：一、从本文发布之日起，市住宅局每半年将公布一次标准装饰住房的社会微利价，并同时公布其标准本体单位建造成本。
注2 此条原文为：六、市住宅局直接出售的社会微利房，仍然以公开发售时公布的社会微利价为准。
深圳市人民政府住房制度改革办公室
关于做好各产权单位房改档案管理工作的通知
（2000年1月24日 深房改〔2000〕1号）
