徐州市人民政府关于印发2009年市区老居民小区整治工作方案的通知
（徐政发[2009]82号 2009年6月1日）
鼓楼、云龙、泉山、九里区人民政府，徐州经济开发区管委会，市各委、办、局（公司），市各直属单位：
现将《2009年市区老居民小区整治工作方案》印发给你们，请结合各自实际，认真贯彻执行。
2009年市区老居民小区整治工作方案
根据《市政府关于下达＜徐州市2009年度城建重点工程计划＞的通知》（徐政发[2009]1号）精神，结合“创卫”标准，特制定本方案。
一、指导思想
今年的老居民小区整治工作，要以科学发展观为指导，坚持以人为本、因地制宜，充分尊重群众意愿，根据每个小区的实际状况，制定切实可行的整治方案，解决存在的突出矛盾和问题，同时巩固整治成果，提高长效管理水平，力争圆满完成老居民小区三年整治任务，为“创卫”工作奠定坚实基础。
二、整治原则
继续坚持“六统、一分”原则，即统一规划设计、统一预算、统一评审、统一招投标、统一实施、统一验收，资金由市、区两级财政及有关条线单位分别筹措。
三、整治范围
按照三年实施计划，2009年整治老居民小区51个，其中鼓楼区15个、云龙区11个、泉山区23个、徐州经济开发区2个，共1452幢楼房、建筑面积445．4万m（2上标）。
四、整治内容及标准
（一）拆除违章建筑
1．市规划部门负责界定必须拆除的违章建筑，各区政府统一组织行政执法部门、街道办事处、居委会实施拆除。对于占用消防通道影响公共安全、占用公共设施的违章建筑，坚决予以拆除。凡需拆除的违章建筑，要在基础设施改造前全部拆除完毕。
2．对于部分原规划设计建造的独立小院，考虑到居民的实际生活需要，实事求是地予以保留，但应统一规划设计、统一标准、统一围墙高度，院内建筑不得高于院墙。
（二）基础设施配套
1．道路（含楼前道路）：全部使用商品砼铺设，达到城市居住区道路建设规范标准，质量好，路面平，无积水。
2．地下排水管网：全部使用有筋砼承插管道，并采用公开招标方式确定供货厂家。规划布局合理，内外排水高程一致，保证在正常情况下排水畅通。
3．照明设施：重点完善小区内主干道路灯；楼道声控灯依据小区实际情况自行选定，不做统一规定。
4．车棚：增加机动车、三轮车、自行车车棚建筑面积，尽可能满足小区内居民停车需要。
5．停车位：根据各小区实际情况，在广泛征求居民意见的基础上，缩小花坛、扩大硬铺装面积，尽量增加停车位。车位由市交巡警支队统一划线。
6．休闲娱乐场所：在具备条件的小区内，新建或维修休闲娱乐场所，添置健身器材，体育设施由整治办公室统一向市体育局申请配备。
7．邮政信报箱：市邮政局负责信报箱的规划设计、预算编制，并依据市财政评审结果负责招标实施，所需投资由省邮政局和市财政各承担50％。
8．安全设施：对没有封闭的小区，积极创造条件，实施围墙封闭；对已封闭的小区，安装电子监控设备，增强安全防范功能。51个老小区中，计划在27个小区安装电子监控设备，此项工作由市公安局治安支队依据市财政评审结果统一招标实施。
9．社区及物业服务中心办公用房、门卫设施：由市规划部门统一规划，利用小区内原有空闲地或拆违后的空地建造。依据《
江苏省物业管理条例》，建筑面积控制在小区总建筑面积的3‰以内。以此为原则，尽可能增加建筑面积，改善社区、居委会办公条件，增加老年活动中心、图书阅览室等用房面积，同时满足物业服务用房的要求。
10．外墙粉刷：根据居民要求，今年对整治小区的楼房外立面（除原有的清水墙、马赛克贴面墙体外）全部粉刷。在实施中，统一规划设计，在一个小区内色彩格调一致，保质期5年以上。
11．小区内商业用房整治：小区内商业用房的门头、字号做到整齐划一、标准一致。广告整治、墙体粉刷等一并纳入小区整治内容。
12．楼道公共部位维修：栏杆、扶手及门窗完好无损。
13．更新、维修落水管：整齐划一，无破损。
14．供水、供气、供热工程：由管线部门组织实施，与小区整治同步进行。
（三）小区环境整治
1．楼道堆积物清理：做到全面、干净、彻底。
2．化粪池：设置位置应便于5吨及以上抽粪车的进出，若受条件限制，至少应满足2吨抽粪车进出的要求。化粪池与其他建筑物外墙的距离不小于5m，若受条件限制，可酌情缩短距离，但不得影响环境卫生和建筑物基础。化粪池的进出口应设有污水窨井，并采取措施保证室内外管道正常连接和使用，不得泛水。化粪池顶盖应高于室外地面标高0．05m。顶部通车的化粪池盖板强度应满足汽10级载重车负载要求。化粪池要定时清掏，不外溢，破损的要新建、改建，无窨井盖缺失。
3．环卫设施：对于具备垃圾容器间建造条件的较大小区，每4栋楼设置一个垃圾收集点。垃圾容器间为砖混结构表面贴瓷砖或活动板房结构，建筑面积6—12m（2上标），垃圾间有效高度不低于2m，并安置活动垃圾箱（桶），每座垃圾间不少于6个垃圾箱（桶）。对无法建造大中型垃圾容器间的老居民小区，每2栋楼设置1个小型垃圾收集房，面积2—3m（2上标），材质为砖混结构表面贴瓷砖或活动板房结构，有效高度不低于2m，并安置活动垃圾箱（桶），每座垃圾收集房不少于2—3个垃圾箱（桶）。对于无法建造垃圾容器间和垃圾收集房的小区，每栋楼设置一个垃圾收集箱或2个垃圾收集桶，垃圾收集箱应为密闭式、混凝土地坪、砖混结构、表面贴瓷砖；垃圾箱外设2个垃圾投放口，内为两部分，分别投放可回收和不可回收垃圾。无垃圾箱的，可设置活动式垃圾收集桶。以上三种设置方式，服务半径均不超过70m，有垃圾分类投放的标志，垃圾房、箱、桶外表清洁，周围干净，垃圾不外溢。
4．管线人地工程：有条件的小区，应将广电、供电、电信等各种管线统一入地；没有条件的小区，要统一高度，整齐划一，无乱拉、乱扯现象。管线入地由各管线单位与小区整治同步组织实施。
5．统一小区内宣传栏、公示栏：其中卫生、健康宣传栏不少于3m（2上标），独立设置。宣传（公示）栏使用的材质、规格、标准按设计要求施工，位置由小区所在街道办事处负责确定。
6．小区内公厕改造：小区内的公厕要全部改建为水冲式厕所，达到住房与城乡建设部要求的三类或三类以上标准，有专人管理保洁，通风照明良好，厕所内清洁卫生，无蝇无蛆，基本无异味。此项工作由市市容局负责实施，改造后统一由社区纳入准物业管理。
7．绿化补植：未硬化的地面应尽可能绿化，花坛外表完好，无瓷砖脱落等损坏现象；花草树木无枯死、缺株等现象；小区内的绿化以乔木为主，灌木为辅，原则上不种植草坪。花坛、绿地不得堆放杂物，严禁种植蔬菜或粮食作物。具体由各区绿委负责选择有资质的设计单位进行设计，并依据市财政评审结果统一招标实施，监理由市统一安排。
