沈阳市物价局关于沈阳“正大香·格城”住宅小区物业服务收费指导标准的批复
（沈价审批[2009]48号）
沈阳杰大物业管理有限公司：
你单位《关于制定沈阳“正大香·格城”住宅小区前期物业服务收费标准的请示》收悉。为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，对沈阳“正大香·格城”住宅小区前期物业收费标准进行了成本监审，根据前期物业服务招投标中标的收费标准，以及物业的设施功能、服务内容和费用支出等情况，现批复如下：
一、住宅部分物业服务收费指导标准，每月每平方米建筑面积0.80元。
二、商业网点等非住宅部分物业服务收费实行市场调节价格。
三、单体车库物业服务费指导标准，按所规定住宅物业服务费的50%计收。
四、物业服务内容主要包括：物业管理区域综合管理服务；公共区域清洁卫生服务；公共区域秩序维护服务；公共区域绿化日常养护服务；共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务；公共水电费服务等。
五、物业服务企业应在住宅小区的配套设施、服务内容和服务标准等条件达到承诺的内容标准时，才能按全额收费标准计收。
六、物业服务单位要与业主签订物业服务合同，明确物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等事项。并按照规定实行明码标价，接受监督查询。
