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刘川与单跃海物权保护纠纷上诉案
摘要:单保祥、孙建堂、刘佩、

刘川与单跃海物权保护纠纷上诉案


河南省平顶山市中级人民法院
民事判决书
      
(2011)平民终字第107号


  上诉人(原审原告)刘川,女,1970年9月7日出生。
  委托代理人雒军伟,男,1975年12月27日出生。
  上诉人(原审被告)单跃海,男,1977年3月9日出生。
  委托代理人{单0X},男,1944年4月2日出生。
  委托代理人{孙1X},河南元瑞律师事务所律师。
  上诉人(原审第三人){刘2X},男,1973年3月10日出生。
  上诉人刘川与上诉人单跃海、上诉人{刘2X}物权保护纠纷一案,刘川于2010年3月2日向平顶山市新华区人民法院提起诉讼,请求判令单跃海依法返还刘川房屋,并赔偿损失24000元。平顶山市新华区人民法院于2010年12月24日作出(2010)新民初字第416号民事判决,刘川与单跃海、{刘2X}均不服,向本院提起上诉。平顶山市新华区人民法院于2011年2月22日将本案移送本院,本院于2011年3月9日受理后,依法组成合议庭于2011年3月31日公开开庭审理了本案。上诉人刘川的委托代理人雒军伟,上诉人单跃海及其委托代理人{单0X}{孙1X},上诉人{刘2X}到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  原审查明,位于本市新华区乐福新村一区16号楼东3单元3楼西户住房(建筑面积68.83平方米)所有权归刘川所有(2005年8月17日办理的房产证),{刘2X}系刘川胞弟,长期居住该房。{刘2X}与单跃海约定,{刘2X}将该房以45000元卖给单跃海,并约定如反悔,反悔一方赔偿对方损失50000元。{刘2X}当天收到单跃海45000元房款后,将自己的家电、家具等也一并留在该房内,即将该房交付单跃海居住至今。后单跃海一直要求{刘2X}为其办理房产过户手续,并要求{刘2X}将其家电、家具拉走。2008年9月14日{刘2X}与单跃海补签《房地产买卖契约》一份,契约第三项约定,2009年3月31日由{刘2X}将房产过户给单跃海,如不能按协议规定日期过户,赔偿单跃海200000元。契约第四项约定,{刘2X}保证上述房地产权属清楚。若发生有关的产权纠纷或债权债务,概由{刘2X}负责清理,并承担民事诉讼责任,因此造成的经济损失,由{刘2X}负责赔偿。2009年5月刘川得知房子被卖,索要未果,诉至法院,要求单跃海返还房屋并赔偿房租损失。诉讼中,单跃海申请对该案争议房屋的现在市场价值进行评估,{刘2X}申请对该房屋现在市场价值及2006年5月3日交易时的市场价值进行评估。根据单跃海和{刘2X}的申请,原审法院委托平顶山市中企资产评估事务所对诉争房屋进行价值评估,2010年8月12日该评估事务所出具平中企评报字[2O10年]第88号资产评估报告书,评估结论为:2006年5月3日被评估房产价值为43910元,2010年7月23日被评估房产价值为181160元。


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