工程接管验收工作指引
一、 接管验收的准备
1. 物业公司接到发展商竣工验收的通知后，物业经理委派物业部、工程部主管组织成立接管验收小组，根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工的要求编制验收计划 （见附件表格）。
2. 接管验收的计划应包含以下的内容：
1） 接管验收的方式和具体日程安排；
2） 验收小组按专业进行分工：包括有物业管理小组、土建工程级和机电设施小组。各专业小组按照委托单位提供的有关资料确定验收的项目，负责接收图纸（包括设计及竣工图纸）资料的人员要进行签收手续。
3. 接管验收标准执行建设部《房屋接管验收标准》。
二、 验收的实施
1. 验收小组根据接管验收标准和验收计划发工进行预验收。
2. 在预验收过程中未达到验收标准及与设计要求不相符的设备、设施要提出书面整改报告通知发展商进行整改，待整改后重新验证，合格后方可正式验收和接管。
3. 设备、设施的实物验收应符合如下几点：
1） 设计图纸与设备的型号、规格相符；
2） 主要设备、设施的安装质量要与设计标准相符；
3） 配套设施必须符合设计规定的要求，操作正常；
4） 整个系统的技术性能应与设计要求相符。
三、 物业验收后的处理
1. 各专业验收小组按分工一式两份填写“标准单元验收记录表”、“公建设施验收记录表”和“遗漏工程跟进一览表”，呈交物业经理审核后，送一份予发展商。
2. 在验收结果符合接管要求时，物业经理代表管理公司与物业的移交单位办理有关手续，须由发展商、施工单位及物业管理公司三方签字生效。
3. 对单元内对象无明显不符合检验标准要求的房屋，由管理公司接收锁匙，并做好标识及保护。
4. 物业接管验收过程中的所有有关资料、记录应分类及分专业全部存盘。物业部组织编制“楼宇接管文件资料一览表”作为楼宇验收记录附件。
5. 从发展商处接管的新楼宇，物业还应楼宇保修事宜与发展商签订“楼宇交付保修协议书”，以明确维修责任和保修期限。
机电设备（设施）接管验收方案
一、 进行接管验收应具备的条件
1. 机电设备（设施）安装施工完毕；
2. 机电设备（设施）系统调整试验合格；
3. 机电设备（设施）系统满足大楼使用功能。
二、 进行接管验收应提交检索的技术资料
1. 竣工图（包括平面图、设计说明、原理图、接线图）；
2. 图纸会审记录；
