某市某区房地产管理局城市房屋拆迁纠纷裁决书
×房地裁字(××××)第××号
申请人：某房地产开发公司，法定代表人，×××，职务：×××，住所地址：××大街××号
被申请人：×××，男，××岁，×族，某市某工具厂工人，住所地址：××市××胡同××号。
申请人与被申请人因拆迁补偿事宜经协商未能达成拆迁协议，特申请本局作出拆迁裁决。
申请人称：其与被申请人经协商就被申请人所有的房屋的拆迁补偿事宜为被申请人安排产权调换建筑面积为××平方米的三居室一套，被申请人则要求产权调换一居室、二居室各一套为由予以拒绝。被申请人辩称：其要求申请人产权调换，但应当调换二居室、一居室各一套，以便被申请人与其儿子分别居住。
经本局调查查明：申请人经某市规划管理局“市规地字(××××)第××号”建设用地规划许可证、某市人民政府“市政地字(××××)第××号”建设用地批复等文件的批准，在某大街一带进行危旧房工程建设，需要拆迁该地区的房屋及其附属物。申请人经市房地局批准，向本局领取了“拆许字(××××)第××号”的房屋拆迁许可证，于××××年×月开始拆迁。被申请人×××在拆迁范围内某胡同××号有私房一处，建筑面积为××平方米，在拆迁开始前出租给甲居住使用，拆迁开始后，被申请人与甲解除了租赁合同，收回该房屋自己使用。
拆迁开始后，申请人以甲在拆迁范围内没有常住户口为由不对其安置，后被申请人提出产权调换，申请人同意，但被申请人要求产权调换二居室、一居室各一套，申请人予以拒绝。
另查，申请人提供的产权调换房屋正在建设过程中，申请人提供的周转房某小区××号院××号是经本局批准的周转用房，可以供被申请人周转使用。根据有关规定，如果申请人与被申请人进行产权调换的话，被申请人需要向申请人缴纳产权调换差价款××××××元(大写××××××圆整)。
本局认为，依据《城市房屋拆迁管理条例》第××条第×款的规定，产权调换应当按照所拆房屋的建筑面积计算，被申请人要求产权调换的主张符合法律规定，本局予以支持，现申请人为被申请人提供的某新建小区××号楼××号三居室一套，建筑面积为××平方米，超过被申请人所有的房屋的建筑面积，被申请人应当依据本市实施拆迁条例细则的规定向申请人支付产权调换差价款××××元。被申请人要求申请人为其产权调换二居室、一居室各一套没有法律依据，本局不予支持。依据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，并参照本市实施拆迁条例细则的规定，裁决如下：
1．申请人为被申请人产权调换某新建小区××号楼××三居室一套，建筑面积××平方米，被申请人应当在本裁决书送达之日起三个月内向申请人缴纳产权调换差价款××××××元。
