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××房地产开展项目可行性研究报告(大纲)

××房地产开发项目可行性研究报告(大纲)

  一、总论
  1.项目建设背景
  2.项目概况
  (1)项目名称:
  (2)建设地点:
  (3)建设单位:
  (4)企业性质:
  (5)经营范围:
  (6)公司类别:
  (7)资质等级:
  (8)企业概况:
  (9)工程概况:
  (10)资金来源:
  3.可行性研究报告编制依据
  4.可行性研究报告研究范围
  5.研究结论及建议
  6.主要经济技术指标
  项目主要经济技术指标见表1。

表1 项目主要经济技术指标


┌──┬───────────────┬─────────┬───────┐
│序号│    项目名称       │    单位    │  指标   │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│ 1 │总占地面积          │  平方米    │       │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│ 2 │总建筑面积          │  平方米    │       │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│ 3 │建筑容积率          │         │       │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│ 4 │小区绿化率          │  %      │       │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│ 5 │户均面积 多层住宅      │  平方米/户  │       │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│  │     联排低层住宅    │  平方米/户  │       │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│ 6 │地下停车库车位        │  平方米/车位 │       │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│ 7 │综合售价 多层住宅      │  元/平方米  │       │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│  │     联排低层住宅    │  元/平方米  │       │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│ 8 │地下停车库          │  元/位    │       │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│ 9 │建设投资           │  万元     │       │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│10 │每平方米建设投资       │  元      │       │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│11 │投资利润率          │  %      │       │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│12 │全部投资财务内部收益率(税前) │  %      │       │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│13 │全部投资财务净现值(税前)   │  万元     │       │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│14 │全部投资投资回收期(税前)   │  年      │       │
└──┴───────────────┴─────────┴───────┘

  二、住宅市场分析与营销战路
  1.当前住宅市场现状
  2.商品房市场现状与市场需求
  3.商品房的市场需求及发展
  4.当前住宅市场面临的矛盾和问题
  5.营销战略
  三、项目选址及建设条件
  1.项目选址
  2.建设条件
  2.1 位置优越
  2.2 交通方便
  2.3 建设场区“五通”条件具备
  供水:
  供电:
  煤气:
  通讯:
  场地:
  2.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全
  2.5 土地征用情况
  四、建设规模及功能标准
  1.建筑面积和内容
  2.功能设施标准
  2.1 建筑使用功能
  2.2 设施标准
  (1)住宅装饰及设施标准:
  (2)小区配套设施:
  2.3 住宅户型规划
  3.工程项目一览表
  依据初步规划方案,主要工程项目见表2。

表2 主要工程量一览表



第 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] 页 共[9]页
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