三、因上诉人的过错致使《联合开发建设协议书》无效，给被上诉人造成的损失上诉人应予以赔偿
富华公司在签订《联合开发建设协议书》时，向兴得公司隐瞒了其尚未取得该项目的事实；富华公司以划拨的方式取得了土地使用权后，又未支付土地出让金，办理土地出让手续；签订协议后，亦不按照“小区建设的全部前期手续及一切对外事宜均由富华公司负责办理”的约定补办前期手续，致使该工程逾期开工近五个月，给兴得公司造成了巨大的损失。因富华公司的过错致使《联建开发建设协议书》无效，其行为给兴得公司造成的银行贷款利息损失，富华公司应予以赔偿。
综上，请求法院保护我公司的合法权益，维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。
黑龙江金马律师事务所
代理律师：李泽林
二000年十月二日
链接：
中华人民共和国最高人民法院
民事判决书
（2000）民终字第33号
上诉人（原审原告、反诉被告）：哈尔滨市富华房地产建设开发公司。住所地：黑龙江省哈尔滨市道里区买卖街92号。
法定代表人：满贵起，该公司经理。
委托代理人：陈桂明，北京市地平线律师事务所律师。
委托代理人：张本良，黑龙江省仁大律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：哈尔滨兴得房地产开发有限公司。住所地：黑龙江省哈尔滨市动力区松新街8号。
法定代表人：冯燕，该公司经理。
委托代理人：王云，该公司副经理。
委托代理人：李泽林，黑龙江省金马律师事务所律师。
上诉人哈尔滨市富华房地产建设开发公司（以下简称富华公司）为与被上诉人哈尔滨兴得房地产开发有限公司（以下简称兴得公司）联建合同纠纷一案，不服黑龙江省高级人民法院（1999）黑民初字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，现已审理终结。
经审理查明：1995年4月20日，富华公司与兴得公司签订《联合开发建设协议书》约定，双方联合开发建设承德滨江小区工程，建筑面积为40000平方米。富华公司负责办理全部前期手续，并承担费用。双方合作项目是在该小区内建设20000平方米建筑面积的综合楼。富华公司提供建设用地，并完成土地的三通一平。兴得公司出资1890万元，包括分摊异地动迁安置费、开发效益费、工企动迁补偿费、前期费用及3000平方米建筑面积的还建费等。兴得公司在建设规划地界范围内所有建筑物的产权、土地使用权归兴得公司所有，有关过户手续由富华公司负责办理。协议还就付款方式、违约责任等其他事宜进行了约定。1995年5月19日，富华公司书面向兴得公司承诺：因兴得公司第一次付款未按约定执行，经双方商定，同意顺延付款。1995年6月1日，富华公司与哈尔滨市内环东路开发建设指挥部（以下简称开发指挥部）签订《开发改造承德滨江街坊建设项目协议书》约定，开发指挥部将承德滨江小区工程发包给富华公司承建。1995年6月26日，富华公司领取了建设用地规划许可证。1996年9月27日，富华公司取得了划拨土地使用权证。同年12月30日，富华公司领取了建设工程规划许可证。
