哈尔滨市富华房地产建设开发公司与哈尔滨兴得
房地产开发有限公司联建合同纠纷案代理意见
尊敬的审判长、审判员：
受哈尔滨兴得房地产开发有限公司（以下简称兴得公司）的委托和黑龙江金马律师事务所的委派，作为被上诉人的代理人，针对本案争议的焦点问题，提出代理意见如下：
一、一审法院认定哈尔滨市富华房地产建设开发公司（以下简称富华公司）与兴得公司签订的《联合开发建设协议书》无效是正确的
1995年4月20日，富华公司与兴得公司签订《联合开发建设协议书》。1995年6月1日，富华公司与市政府开发办内环东路指挥部签订《开发改造承德——滨江街坊建设项目协议书》，取得该项目的开发权。1996年9月27日，富华公司以划拨方式取得该项目的土地使用权，办理了建设用地许可证。
富华公司以承德——滨江小区的土地使用权作为条件，与兴得公司联建，取得利益，此行为应视为土地使用权转让行为。而在富华公司与兴得公司签订《联合开发建设协议书》时，富华公司并未取得该项目，更谈不上缴纳土地出让金、办理土地出让手续及联建审批手续。
富华公司没有取得土地使用权、没有办理土地出让手续及联建审批手续，就与兴得公司联建的行为，违反了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让条例》第45条、《
中华人民共和国城市房地产管理法》第
39条第1款和国家土地管理局（1992）第1号令第
32条、第
40条的规定，故富华公司与兴得公司签订的《联合开发建设协议书》无效。
二、基于《联合开发建设协议书》无效，协议双方应返还财产，开发建设的房产产权归上诉人所有，上诉人应返还被上诉人所有投资款
合同无效所产生的法律后果便是返还财产。黑龙江省高级人民法院委托黑龙江省华龙审计师事务所进行了鉴定，兴得公司在此次联建中的净投资额为70776628.63.元。富华公司无正当理由及相应证据推翻该鉴定结论，返还兴得公司投资款应以此为依据。
