４．不可抗力的情况或后果持续超过六（６）个月，而且双方未能按照第四十五条找到公平的解决办法；
５．因土地使用合同有关法律及条例规定的任何其他原因。
十八、土地使用年限届满和土地使用合同终止的后果
第四十五条 （１）在土地使用年限届满时，用地者应免予履行其在土地使用合同和本规则项下所有义务的履行。
（２）在土地使用合同终止和土地使用年限终止时，用地者毋需把甲地段或分地段回复到转让当时的状态。用地者亦毋需拆除甲地段或分地段上的一切建筑物或向市国土局交付空地占有。
十九、违约责任
第四十六条 如果一方未能履行其于本合同项下的任何义务或如果一方在土地使用合同项下的声明或保证不真实或实质上是错误，该方应被视为违反土地使用合同。违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后应有三十（３０）天的时间纠正该违约。如果该三十（３０）天期后，违约没有纠正，则违约方应向另一方负责赔偿违约引起的一切直接和可预见的损害。
二十、不可抗力
第四十七条 遇有不可抗力事故的一方（“受影响方”），应立即将事故情况电告另一方，并应在电告后十五（１５）天内，提供事故详情及土地使用合同不能或部分不能履行，或需要延期履行的理由的有关证明文件。土地使用合同各方按照事故对履行土地使用合同影响程度协商决定是否解除土地使用合同，或延期履行土地使用合同。受影响方应迅速通知另一方，并应尽一切合理的努力来终止不可抗力。在发生不可抗力时，双方应立即互相协商以寻找一项公平的解决方法并应尽一切合理的努力减轻这种不可抗力的后果。
二十一、适用法律
第四十八条 本规则的有效性、解释和实施，应为中国公布的法律所管辖，如果上述法律对与本规则有关的一项特定事项没有加以规定时，则应由双方参照一般国际商业惯例协商解决。
二十二、争议的解决
第四十九条 １．市国土局和用地者双方就土地使用合同和本规则的解释或施行发生争议时，首先应争取通过友好协商解决。如果在协商开始后六十（６０）日内争议不能以这种方式解决，则任何一方可将争议提交仲裁。
２．仲裁应提交位于中国北京的中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行最终裁决。
３．在下列情况下，土地使用合同各方放弃主权豁免权：（Ⅰ）在与土地使用合同有贯，按照该仲裁委
员会的仲裁规则进行最终裁决。
３．在下列情况下，土地使用合同各方放弃主权豁免权：（Ⅰ）在与土地使用合同有关的任何仲裁程序中；（Ⅱ）在为执行与土地使用合同有关的任何仲裁裁决程序中；（Ⅲ）在与土地使用合同有关的双方之间的法律诉讼中。
４．仲裁裁决应是终局的，对土地使用合同双方都有约束力。仲裁费用应由败诉方负担或由仲裁团另行决定，仲裁员的任何裁决由对败诉方行使司法权或对败诉方资产所在地行使司法权的任何法院强制执行。
５．在仲裁期间，除正在仲裁的事项外，土地使用合同双方应继续履行土地使用合同。
二十三、其他条款
