十三、本土地使用合同正本一式三份，市国土局一份、用地者一份、市公证处一份。本合同副本八份，市计划局一份，市国土局一份，市税务局一份，市建设局一份，市财政局一份，用地者两份。
深圳市国土局 用地者
代表： 代表：
签订日期：一九八九年＿＿月＿＿日
深圳市公证处＿＿＿＿＿＿
公证员（签字）＿＿＿＿＿＿
公证日期＿＿＿＿＿＿
附件
附件一：土地使用规则
附件二：宗地图（略）
附件三：工业村的地理位置图（略）
附件四：发展大纲图（略）
附件一： 土地使用规则
为了切实履行市国土局和深圳福田建设开发有限公司签订的日期为一九八九年＿＿月＿＿日的土地使用合同（编号：深地合字＿＿号）（以下简称“土地使用合同”），保证深圳经济特区城市规划的实施，合理利用土地，明确用地者的权利和义务，订立本规则（以下简称“规则”）。
一、定义
第一条 除本规则的条款或内容另有规定外，下列名词应有如下的定义：
１．“工业村”指为创造按国际惯例运作的投资环境，发展外向型经济而设置的、面积约为１，６６９，１４０平方米的称为福田国际工业村的全封闭式国际工业村。该工业村四周设置围网与深圳经济特区其他地方隔开，但设有二个行人通道通往工业村外并将有引桥与皇岗落马州大桥相连接。工业村的地理位置图见土地使用合同附件三的地理位置图。
２．“甲地段”拽工业要中划定并标明为甲地段的约６６５，０００平方米的土地。甲地段的范围见土地使用合同附件二宗地图。
３．“乙地段”指工业村内划定并标明为乙地段的土地。乙地段的地理位置图见土地使用合同附件三工业村位置图。
４．“分地段”指甲地段分割成小块后的地段。
５．“管委会”指深圳市人民政府设立的福田国际工业村管理委员会，管委会的组织、职权等见工业村管理规定。
６．“宗地图”指按一定比例制作，用以标示一宗地的位置、界线和面积的地形平面图。
７．“发展大纲图”指深圳市政府批准的甲地段的包括分期开发计划在内的总体规划发展蓝图。该发展大纲图作为土地使用合同附件四。
８．“土地使用权”指市国土局依法将国有土地按指定的地块、年限、用途和其他条件划给土地使用权受让人使用，土地使用权受让人由此获得对该地进行开发、经营、管理的权利。
９．“土地使用权转让”指土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地使用权再转移的行为。
１０．“使用年限”指土地使用权受让人享有出让的国有土地使用权的年限。
１１．“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。
１２．“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。
１３．“标准厂房”指在甲地段上兴建的、适合一般用途的、可分层分单位租售的厂房或货仓。
１４．“专业厂房”指按工业村各企业的规定要求，特别为该企业设计兴建的厂房或货仓。
１５．“单身职工宿舍”指在甲地段内兴建以便租售给工业村企业供其雇用的单身职工居住的宿舍及附属小型生活区，包括戏院、饭堂、门诊所、商店、游泳地、球场及其他康乐活动设施等配套设施。
１６．“商业楼宇”指在甲地段上兴建的楼房建筑，供行政及商业之用，包括（但不限于）办公楼、商业铺位、酒店、餐厅及商场。
